Новости

Пригородные застройщики замораживают строительство и находятся на грани банкротства 

12.01.2009

Хотя продажи у застройщиков, которые строят жилье в пригородах Киева, стали падать несколько позднее, чем у тех кто строил жилье в столице, так как цена квадратного метра в пригородах столицы была ниже, чем в самом Киеве и более доступной для покупателей, кризис докатился и до них.

Первичный рынок недвижимости таких киевских пригородов как Бровары, Вишневое, Вышгород, Ирпень и Борисполь полностью заморожен. Продажи нового жилья упали фактически до нуля и застройщики вынуждены замораживать строительство, не имея на его завершение необходимых финансовых ресурсов.

При этом даже застройщики, возводящие жилье в еще недавно считавшимся «перспективным» с точки зрения роста цен на недвижимость Борисполе оказались в критическом положение. Так еще в конце декабря независимое рейтинговое агентство Кредит-Рейтинг объявило о понижении долгосрочного кредитного рейтинга выпуска именных целевых облигаций (серии A-E) застройщика ООО «Производственная компания «Фарелл» возводившего дома в Борисполе, на сумму 43 млн. грн. сроком обращения до 31.12.2008 г. с уровня uaВ+ до уровня uaССС.

Недавно стало известно, что ООО “Производственная компания “Фарелл”

приостанавливает строительство жилого дома по ул. Ватутина, 97 в Борисполе, помещения в котором должны быть переданы по выпуску целевых облигаций серии В. Причиной стали низкие результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента на протяжении последних лет, негативные тенденции на рынке недвижимости Украины, неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaCCC характеризуется очень низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Существует потенциальная вероятность дефолта.

Степень строительной готовности жилых домов по ул. Горького, 42 и ул. Ватутина, 97 в г. Борисполе, возводимых ООО “Производственная компания “Фарелл”, помещения в которых должны быть переданы по выпуском целевых облигаций серий А и В, составляет 98,5% и 72% соответственно. Аналогичные проблемы испытывают большинство пригородных застройщиков, которые не имеют из-за падения продаж средств, чтобы завершить объекты о степенью готовности 70-90% и более.

Budmanews

Из-за газового конфликта России и Украины в ЕС останавливаются предприятия 

12.01.2009

Нехватка российского газа привела к перебоям в работе крупных предприятий в государствах Европейского союза. Руководство автозавода компании Suzuki в Венгрии 7 января объявило об остановке производства в связи с отсутствием газа.

Как передает "Интерфакс", отопление аэропорта Будапешта в среду было переведено с газа на мазут. В Болгарии прекращена переработка природного газа на химических предприятиях.

Официальный представитель европейского комиссара по энергетике Ферран Таррадельяс Эспуни назвал ситуацию с поставками газа "тяжелым кризисом". Еврокомиссия и ЕС призывают Украину и "Газпром" как можно быстрее сесть за стол переговоров и заключить нового торговое соглашение, заявил Эспуни в эфире Би-Би-Си. "Недопустима сложившаяся ситуация, когда страдают потребители российского газа в третьих странах", - подчеркнул он.

Генеральный директор австрийского нефтегазового концерна OMV Вольфганг Руттенсторфер заявил 7 января в радиоинтервью, что нынешние проблемы не отразятся на репутации России, которая на протяжении четырех десятилетий была и в долгосрочной перспективе останется основным и надежным поставщиком газа в Европу, сообщает ИТАР-ТАСС. Он добавил, что руководство OMV предпринимает "все возможные меры, чтобы справиться с создавшейся ситуацией, в том числе путем использования резервных запасов, накопленных в подземных хранилищах". Размеры этих запасов составляют в настоящее время 1,7 млрд. кубометров. Руттенсторфер подчеркнул, что в будущем необходимо предпринять шаги по наращиванию мощностей подземных резервуаров.

Однако в первую очередь, по его словам, следует сделать все, чтобы обезопасить себя впредь от подобных "сюрпризов" и в максимально возможной мере расширить сеть поставщиков энергоресурсов, в частности, путем прокладки газопровода "Набукко" из Прикаспийского региона в обход территории России.

K2Kapital

Рынок недвижимости оживает? 

12.01.2009

На рынке украинской недвижимости проявились первые ростки активности. Так за последние 4 дня на рынках Одессы, Киева и Донецка отмечено рекордное для текущего месяца количество сделок.

В Одессе купили объект, который продавался 7 месяцев, дом на Деребасовской за 2,5 миллиона долларов (в июле цена была 4 миллиона у. е.) и еще 48 квартир, в среднем по 70 тысяч. Киев также порадовал покупательной способностью - 131 сделка, из них более 20 выше 500 тысяч у. е. Продался мертвый объект на Дарвина за 1 млн 250 тысяч долларов.
Не спал в предновогодний период и Донецк - 38 сделок. 17 объектов принадлежали к числу элитных новостроек, продано 3 пентхауса, площадью более 200 кв метров. Риелторы, сидевшие без работу, вот уже четвертый месяц к ряду, бросились отмечать и делать смешные прогнозы относительно рывка цен и стабилизации рынка жилой невдижимости.
Ремарка
То, что рынок проснулся накануне праздников, еще ничего, ровным счетом, не значит, - считает Александр Ковалев, ведущий аналитик Института Приватизации, Управления собственностью и инвестициями. По словам г-на Ковалева, игроки рынка проявили лишь волатильную активность, просто купили те объекты, на которые расчитывали в течение года, но тенденцией это назвать сложно, просто всплеск активности. Что касается прогноза по рынку недвижимости, то падение цен продолжится в 2009 году и это коснется как первичного рынка, так и вторичного, может в меньшей степени.

Глобалист

Столица Японии перестала быть самым дорогим городом мира 

12.01.2009

Страна Восходящего Солнца меньше всего ожидала, что их столица уступит первое место рейтинга наиболее дорогих городов мира, столице африканского государства. Речь идет о Луанде, которая уверенно сдвинула Токио с почетного престола. Согласно исследованиям британской консалтинговой компании ECA International, Луанда (столица Анголы) обогнала в рейтинге самых дорогих городов мира Токио, и занимает по показателю дороговизны первое место из 270 недешевых мегаполисов планеты.

Что же стало причиной того, что Луанда стала самым дорогим городом, при том, что сама Ангола - крайне бедное государство. Главные причины для необычайно высоких цен в луанде - крайне сложные и долгие проволочки с обработкой грузов в порту города. Кроме того, инфраструктура почти полностью разрушена в ходе продолжительной гражданской войны.

В настоящее время в Анголе идет добыча нефти и алмазов, обеспечивающая значительную прибыль узкой прослойке населения, вместе с тем, подавляющее большинство граждан страны живет в нищете. Для примера, цена литра молока в Анголе может достигать трех долларов, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в столице - 7 тысяч долларов в месяц.

Глобалист

Глава НБУ заверяет в улучшении ситуации на валютном рынке

23.12.2008

Глава Национального банка Украины Владимир Стельмах на встрече с президентом Виктором Ющенко доложил, что на валютном рынке в последние дни происходят положительные изменения в сторону его стабилизации.

Как сообщили в понедельник в пресс-службе президента, участие во встрече также приняли председатель Верховной Рады Владимир Литвин, первый заместитель главы секретариата президента Александр Шлапак, первый заместитель главы НБУ Анатолий Шаповалов.

"Тенденция на валютном рынке – как на безналичном, так и наличном особенно – совсем изменилась. В прошлую пятницу население продало больше валюты, чем купило. Курсы доллара резко снизились, а национальная валюта укрепилась", - сказал В.Стельмах.

Он добавил, что это свидетельство того, что "выработанная на предыдущих встречах тактика поведения начала воплощаться в жизнь".

Президент Украины в очередной раз акцентировал внимание на необходимости ежедневного контроля НБУ за ситуацией на валютном рынке и принятии мер по постепенному укреплению гривни.

Глава государства также подчеркнул необходимость большей открытости Национального банка при информировании общества о стратегии и тактике его действий.

В.Ющенко планирует на этой неделе встретиться с банкирами для обсуждения текущей ситуации и выработки дальнейших шагов по урегулированию проблем в банковском секторе.

Интерфакс Украина

Цены на участки под застройку в Киевской области медленно, но снижаются

23.12.08
Рынок земли - мы говорим об участках, отведенных под жилую застройку - пожалуй, наименее других сегментов пострадал от экономического кризиса. Однако и здесь прослеживаются тенденции, характерные для всего рынка недвижимости.
На сегодняшний день сделки купли-продажи земли практически не заключаются, как и по другим объектам недвижимости. Поэтому мы анализируем предложение - данные объявлений о продаже, опубликованные в газетах бесплатных объявлений. Первое, что бросается в глаза, - сегодня на продажу выставлено примерно в 2,5-3 раза меньше участков, чем было в середине сентября, и вдвое меньше, чем в это же время в 2007 году, пишет Газета по-киевски.
Эксперты объясняют такую ситуацию тем, что в отсутствие денег у покупателей (из-за отмены ипотечного кредитования и "замораживания" депозитов) большинство собственников участков сняли их с продажи. Иное дело спекулянты: они продолжают давать объявления о продаже в надежде на случайного покупателя с "живыми" деньгами.
Это касается, прежде всего, тех, кто скупал землю гектарами под строительство коттеджных городков. Сегодня на достройку коттеджных городков нет денег, и собственники земли начинают дробить ее на части и продавать по 6-15 соток. Поэтому количество таких предложений земли - "в чистом поле" - выросло. А вот число продаж в пределах населенных пунктов резко упало.
Цены на участки за последние пару месяцев стали падать, как и на квартиры, однако здесь удешевление происходит медленнее. Так, если квартиры в старых домах за последний месяц подешевели в среднем на 20%, а в новостройках цены упали на 20% только за первую декаду декабря, то, по данным компании SV Development, цены на участки под коттеджную застройку в течение ноября снизились всего на 8,9%.
По Киевской области средняя цена участков под коттеджи на 1 декабря составила $6154 за сотку. Правда, в декабре падение цен несколько ускорилось: 9%-ное снижение произошло уже за полмесяца (на 15 декабря средняя цена составляла уже $5573 за сотку).
Как падали цены на землю в Киевской области с 8 по 14 декабря (по данным SV Development)
Киево-Святошинский район - 3,76% (до $8769/сотка)
Обуховский район - 4,93% (6831)
Бориспольский район - 5,28% (5601)
Вышгородский район - 7,20% (4702)
Броварской район - 5,72% (4698)
Васильковский район - 5,74% (4053)
Бородянский район - 4,38% (2968)
Макаровский район - 5,83% (2472)
Кагарлыцкий район - 3,87% (2036)
Фастовский район - 2,07% (1752)
Барышевский район - 1,11% (1700)

http://www.svdevelopment.com

Кабмин намерен ввести налог на жилье
23.12.08
Первый вице-премьер-министр Александр Турчинов заявляет, что до рассмотрения проекта бюджета парламент должен будет принять ряд изменений в украинское законодательство и основное – это изменение в налоговое законодательство. Правительство предлагает отменить шесть общегосударственных налогов и 10 местных налогов и сборов.
Об этом, как передает корреспондент «Главреда», Турчинов сказал сегодня на согласительном совете лидеров парламентских фракций.
Также правительство предлагает ввести налог на жилье, который будут платить только «богатые люди». В частности, облагаться налогом будут квартиры площадью от 150 кв. м, частные дома – от 300 кв. м, и дачи – от 100 кв. м. Также правительство намерено ввести налоговую ставку на землю. В случае, если земля будет использоваться незаконно, штраф будет составлять десятикратный размер земельного налога.
Также правительство намерено повысить ряд акцизных сборов.
«От их принятия (изменений в налоговое законодательство. – Ред.) зависит баланс бюджета, а баланс бюджета – очень сложный», - сказал Турчинов.
Он заявил, что правительство не допустит снижения пенсий, но ограничит перерасчет пенсий для работающих пенсионеров сроком в два года.
Вместе с бюджетом правительство намерено представить парламенту и антикризисную программу работы правительства.

http://www.svdevelopment.com

Кризис будет своеобразным экономическим чистилищем

22.12.2008                                                         

Что ожидает экономику: мягкая посадка или крутое пике? Самая приятная новость для экономики в 2009 году – инфляция наверняка уменьшится.

Украина не переживала экономический спад с тех пор, как вышла из полосы перманентной рецессии в 2000 году, но уже в следующем году украинцам придется вновь вступить в борьбу с ней, как и восемь лет назад. Даже оптимистически настроенные эксперты теперь прогнозируют не умеренный рост экономики, а ее плавное падение. Пессимисты же прямо заявляют о глубокой депрессии. Впрочем, вероятность того, что темпы сокращения ВВП будут превышать 3%, о чем предупреждает Международный валютный фонд, очень низкая.

Это наверняка будет больно, но может оказаться полезным. Кризис, будучи своеобразным экономическим чистилищем, создаст условия для естественного отбора не только на уровне игроков различных рынков. Он переструктурирует экономику в целом, выведя на авансцену те индустрии, которые смогут наиболее быстро адаптироваться к новым условиям на рынках – модернизировать производство, открыть новые рынки сбыта, повысить эффективность использования капитала. Так будут отобраны новые локомотивы украинской экономики, которые удержат ее от глубоко спада в 2009 году и выведут на рельсы экономического роста после прекращения кризиса в 2010-2011 гг.

Из лидеров в лузеры

Если бы вчера вас попросили назвать три ключевые отрасли украинской экономики, вы без запинки назвали бы горно-металлургический комплекс, химическую промышленность, машиностроение. «По состоянию на завтра» такой ответ будет ошибочным. Теперь эти отрасли – не катализаторы роста, а причины охлаждения отечественной экономики. В ближайшем будущем экономические заморозки в Украине проявятся, прежде всего, в виде спада промышленного производства на 1-2%. Но перекладывать всю вину на мировой кризис абсолютно неоправданно. Они – лишь лакмусовая бумажка, проявившая неготовность Украины адекватно реагировать на внешние шоки. Источники же нынешних проблем – слишком большая роль экспортоориентированных отраслей в экономике (а значит – и чрезмерная ее зависимость от колебаний внешнего спроса), преобладание сырьевого экспорта и устарелые технологии.

Модель экономики, живущей за счет экспорта, в украинском варианте неустойчива и уязвима. С одной стороны, отечественные производители везут за границу полуфабрикаты и сырье. В результате во время такого бума на сырьевых рынках, который наблюдался в первой половине 2008 года, экономика богатеет, во время снижения производства за границей и, соответственно, спроса на сырье продукция дешевеет, и украинская экономика стагнирует. К примеру, цены на сталь на мировых рынках (а именно черные металлы составляет 37% украинского экспорта), достигнув своего пика в июле, упали на более чем 60%. В результате – простой и сокращение рабочих мест на заводах отечественного ГМК. При этом никто сегодня не берется утверждать, что глобальный кризис уже достиг своего дна, металлы могут продолжать дешеветь и дальше. И национальная экономика не сможет восстановиться, если ресурсные цены на международных рынках хотя бы немного не отыграют своего падения. Кроме того, эти же отрасли являются самыми зависимыми от стоимости импортного газа, которая повысится в 2009 году по мере того, как Россия продолжает сокращать разрыв между ценами для Украины и стран Западной Европы.

С другой стороны, Украина зависит от импорта готовой продукции, и отечественные производители продуктов питания, одежды, медикаментов, автомобилей «пасуют» перед зарубежными конкурентами. Кризис мог бы «навести порядок» в этом неравенстве, ведь он дает украинским производителям шанс отвоевать внутренний рынок в то время, когда импорт товаров временно сократится из-за снижения производства у зарубежных компаний. Правда, есть одно «но»: отечественные производственные мощности требуют модернизации, и при их нынешнем износе производители не смогут оперативно реагировать на изменения на рынке. Если же производители «подсуетятся» и обновят основной капитал, то благодаря кризису они смогут занять временно освободившиеся ниши, а заодно и дать подпитку ВВП.

Кроме самих экспортеров и отечественного бизнеса, ориентированного на украинских потребителей, улучшить дисбаланс во внешней торговле и тем самым способствовать возобновлению экономического роста могли бы и власти. Для этого Нацбанк мог бы допустить 30-40%-ную девальвацию гривни. Иначе сальдо текущего счета платежного баланса грозит возрасти, по прогнозам Центра социальноэкономических исследований «CASE-Украина», до $15,2 млрд. (9,9% ВВП) даже при уменьшении объемов импорта.

Поле вместо шахты

Оттепель для украинской экономики наступит благодаря тем отраслям, которые еще вчера числились среди отстающих – сельскому хозяйству и пищевой промышленности. Причем даже в том случае, если они откажутся от идеи технической и технологической модернизации, поскольку роль подушки безопасности экономике им достанется почти автоматически – благодаря небольшим колебаниям спроса на их продукцию и продолжающемуся общемировому дефициту продовольствия. Но это лишь на время кризиса. Чтобы занять пьедестал лидеров в отечественной экономике и в послекризисный период (а мировой спрос на продукцию экс-лидеров – сталь и удобрения – может начать восстанавливаться уже во втором-третьем квартале 2009 года), пищевой промышленности, и особенно аграрному сектору, потребуется преодолеть немало барьеров. В первую очередь, это создание полноценного рынка земли – мораторий на продажу земли истекает в начале 2009 года. Необходимо, чтобы фермеры получали эффективную поддержку хотя бы в течение тех пяти лет, которые Всемирная торговая организация отвела нашей стране на адаптацию сельского хозяйства к «ВТО-шным» реалиям и после завершения которых украинское правительство больше не сможет поддерживать отечественных сельхозпроизводителей. И, конечно же, чтобы и сами аграрии перешли на более современные технологии. Кроме сельского хозяйства и пищепрома, на первый план могут выйти также сфера услуг, транспорт и агонизирующее сейчас строительство. В основном – благодаря активному стимулированию правительством инфраструктурных проектов при подготовке к Евро-2012.

Елена Снежко

Материал был опубликован в украинском издании глобального прогноза «Мир в 2009» (The World in 2009), который представляет «Инвестгазета» в партнерстве с еженедельником The Economist.

Инвест газета

Украинским банкам запретили кредитовать в валюте

22.12.2008

Национальный банк обнародовал постановление №406 от 1 декабря «Об утверждении изменений в положение «О порядке формирования и использования резерва для возмещения возможных потерь по кредитным операциям банков». Этим документом НБУ фактически запретил с 28 декабря кредитование в иностранной валюте, сообщает «ОБКОМ».

По новым правилам при выдаче потребкредита в валюте – «стандартная» задолженность – банки обязаны резервировать 50% суммы кредита (в гривне – всего 2%); если просрочка по кредиту составляет хотя бы один день – задолженность «под контролем» – 100% (в гривне – 10%). 100-процентное резервирование должно быть и в остальных категориях задолженности: «субстандартная» (31-60 дней), «сомнительная» (61-90) и «безнадежная» (свыше 91 дня). Ранее резервирование по валютным потребительским кредитам составляло 2%, 10%, 40%, 80% и 100% соответственно. Если кредит выдается заемщику без валютного дохода, к нему также применяется новая формула резервирования 50% и 100%. Для остальных валютных заемщиков сохраняются старые пропорции – 2%, 7%, 25%, 60% и 100% соответственно. Однородные потребительские кредиты – кредиты на текущие потребности, которые предоставлены заемщику – физическому лицу, общая их сумма по одному или нескольким кредитным договорам (независимо от наличия обеспечения) не превышает 20 тыс. грн.

city24.ua

Столичный рынок жилья активизируется в марте

22.12.2008

Активизация сделок купли-продажи на рынке недвижимости Киева ожидается в марте 2009 года.

Такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов на пресс-конференции в УНИАН.

Согласно его ожиданиям, конечную точку корректировки цен на жилье можно ожидать летом, а с осени ситуация стабилизируется. «К объему рынка 2005 года мы можем вернуться через 5 лет», - добавил он.

А.Рубанов считает, что следует ожидать не обвала цен, а корректировки стоимости жилья, поскольку цены на жилье, которые были 2-3 года назад, «ничего общего с экономикой не имели».

По данным А.Рубанова, цена предложения жилья в Киеве на листингах и в СМИ на 20% выше стоимости реальной продажи. При этом, если год назад торг составлял 1-2% от суммы продажи квартир на вторичном рынке, то сегодня он составляет 20-30%.

В то же время на первичном рынке застройщики предлагают акции с 20-25% скидками на жилье.

Президент ССНУ добавил, что объем сделок купли-продажи жилья за январь-ноябрь в Киеве снизился в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

По мнению первого вице-президента ССНУ Игоря Однопозова, к нынешней ситуации на рынке недвижимости привели следующие причины: свертывание банками ипотечного кредитования, что сделало ипотеку недоступной, и ожидание обвала цен на жилье. При этом до 70% всех операций на рынке недвижимости проводилось со спекулятивной целью. По его словам, начиная с апреля т.г. рынок стал «немодным» для этой цели и спекулянты перешли на фондовый рынок, а с лета происходило массовое выбрасывание на рынок «ненужной» недвижимости, что увеличило предложение над спросом.

И.Однопозов отметил, что сегодня предложение превалирует над спросом, что означает, что цены на жилье расти не будут. В то же время летом можно ожидать некоторого снижения стоимости жилья в связи с традиционным затишьем.

УНИА

Строительство жилья в Великобритании отброшено на 84 года назад

19.12.08

Количество объектов жилой недвижимости, возведение которых началось в этом году, стало самым низким с 1924 г.

По данным британской Ассоциации производителей строительных материалов (Construction Products Association) и ведущей международной аудиторской компании Ernst & Young, в 2008 году в Великобритании начато строительство 135 000 объектов недвижимости. Этот показатель на треть ниже прошлогодних 203 500 объектов и самый низкий с 1924 года (без учета военного времени 1939-1945 гг.).

Есть опасение, что в следующем году подобное падение продолжится, поскольку все больше застройщиков прекращают свою деятельность. Ряд крупных строительных компаний приостановили новые проекты, поскольку уже имеющиеся объекты не пользуются спросом.

Между тем, цены на жилую недвижимость в стране упали уже на 18% по отношению к пиковым показателям прошлого лета, и некоторые аналитики прогнозируют их падение до 30%.

The Times

Свершилось! Гривню ставят на место 

19.12.2008

18 декабря в киевских обменниках курсы валют менялись несколько раз. Причем впервые за последний месяц новые таблички с цифрами свидетельствовали не о росте, а о падении курса доллара. Правда, снижалась только цена покупки американской валюты, а вот продавать доллары населению подешевле банкиры не желали. К концу дня разница между курсом покупки и продажи доллара в отдельных банках достигала 2,2-2,7 гривни.

Так, в банке «Хрещатик» американскую валюту покупали по 7,8 гривни, продавали — по 10,5. Резкое снижение курса покупки свидетельствует о том, что банкиры начали готовиться к укреплению гривни — задорого доллар никто покупать не хотел. «Вчера начался закономерный «откат» к реальным уровням, которые в настоящее время составляют около 7,5 гривни за доллар», — уверен предправления Райффайзен Банка Аваль Владимир Лавренчук.

«Все казначейство нашего банка сидит с широко открытыми глазами и наблюдает за тем, что происходит с курсом доллара на межбанке в последние несколько дней. Комментарий, который мы можем сейчас предоставить, вы никогда не поставите в газету из-за цензуры», — так вчера утром глава казначейства одного из банков ответил на вопрос, почему за 4 дня гривня обесценилась на 25%.

Начало вчерашнего дня не принесло желанной стабилизации. Так, в течение часа после начала торгов на межбанке котировки на покупку доллара выросли на 70 копеек — до 9,53 гривни, цена продажи «подскочила» на 85 копеек — до 10,2 гривни за доллар.

Стремительный крах нацвалюты заставил власти предпринимать экстренные шаги для решения проблемы. Вчера утром в аэропорту «Борисполь» состоялось совещание Президента Украины, главы НБУ, министра финансов и руководителя «Нафтогаза». По итогам встречи был принят ряд решений, которые в ближайшее время должны стабилизировать ситуацию на валютном рынке.

Во-первых, уже в ближайшее время НБУ поднимет учетную ставку (сейчас 12%), а также значительно повысит стоимость рефинансирования для банков. По словам Виктора Пинзеника, стоимость кредитов овернайт будет повышена в 2 раза — до 36-40% годовых. По идее, такие меры должны сократить гривневую ликвидность банков и тем самым снизить спрос на валюту.

Во-вторых, Нацбанк начнет намного активнее бороться с банками-спекулянтами. «Мы договорились, что НБУ в ближайшие дни радикально усилит контрольную работу… Банки, которые допустили грубые нарушения, должны быть наказаны», — заявил Виктор Ющенко. По его словам, уже проводится проверка на причастность к спекуляциям 18 банков, и в случае выявления грубых нарушений у них может быть отозвана лицензия.

В-третьих, регулятор поменяет принцип работы межбанковского рынка. «С понедельника вступает в силу решение правления, которое меняет организационное построение валютного рынка. Банки будут выкупать валюту, которую их клиенты предлагают на продажу, и дальше будут продавать (ее на межбанке. — Ред.)», — сообщил вчера глава НБУ Владимир Стельмах. «Документа с постановлением еще никто из банкиров не видел, но если там будет написано то, что сказал Стельмах, то это отказ от прямого межбанка. НБУ так проще контролировать курс на межбанке. Вероятно, они собираются «бить по рукам» банки, которые выставят заявки по «неправильному» курсу. Это может быть действенной мерой в борьбе со спекулянтами», — делится мнением казначей одного крупного банка.

Кроме того, было заявлено, что покупка «Нафтогазом» валюты для погашения долгов теперь будет осуществляться напрямую у Нацбанка. Таким образом, давление на рыночный курс будет уменьшено.

Вечером в спасатели курса записался и глава совета НБУ Петр Порошенко. Он сообщил, что совет инициирует внесение на рассмотрение Верховной Рады законопроекта, который бы сделал обязательной продажу части валютной выручки экспортерами. Напомним, что по данным НБУ, на 10 декабря на счетах экспортеров скопилось около 9 миллиардов долларов.

Все эти позитивные для гривни новости позволили к концу дня укрепиться украинской валюте. Котировки на покупку при закрытии межбанка составили 9,3, а продажи — 9,65 гривни за доллар. На наличном рынке утром доллар покупали по 9,20-9,60 гривни, а к вечеру продать доллар дороже, чем за 7,5 гривни, было очень проблематично.

Дело

Бесплатную приватизацию продлили на следующий год

18.12.2008

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию украинцы смогут и в следующем году. Верховная Рада отменила постановление, которое ограничивало срок использования жилищных чеков 31-м декабря текущего года. Закон о приватизации государственного жилищного фонда временных ограничений не имеет.
Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию украинцы смогут и в следующем году. Верховная Рада отменила постановление, которое ограничивало срок использования жилищных чеков 31-м декабря текущего года. Закон о приватизации государственного жилищного фонда временных ограничений не имеет. Поэтому, убеждены депутаты, нет и оснований для отказа гражданам в приватизации занимаемого ими жилья после 31 декабря. К тому же до сих пор правом на бесплатную приватизацию не воспользовались свыше 4 млн украинцев. А с 1-го января следующего года приватизировать свои комнаты с помощью тех же жилищных чеков смогут и жители общежитий. Комментирует: Анатолий Семинога, народный депутат Украины

domik.net

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы снизились вдвое

17.12.08

Количество денежных средств, вложенных в коммерческую недвижимость Европы в 2008 г., снизится на 55% по сравнению с прошлогодними показателями, утверждает международное консалтинговое агентство Jones Lang LaSalle.

Объемы инвестиций в данный сектор экономики Европы могут достигнуть 99 млрд евро к концу текущего года, сообщает Property Week. В четвертом квартале года, по данным агентства, общая стоимость заключенных сделок составит 14,4 млрд евро – на 30% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.
Глава отдела изучения рынков капитала Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл заявил, что сокращение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость Европы вызвано глобальным экономическим спадом и снижением уровня доверия инвесторов. В начале 2009 г., по мнению господина Хоррелла, инвестиционная активность останется на низком уровне.

Prian.ru

Цены на жилье: прогноз на 2009

17.12.2008

Союз специалистов по недвижимости (ССНУ) прогнозирует отсутствие существенного понижения цен на недвижимость в 2009 году.

Об этом на пресс-конференции сказал президент ССНУ, директор консалтинговой компании «Самсон» Александр Рубанов.

«Никакого обвала цен на недвижимость не произошло и вряд ли произойдет в 2009», - сказал он.

По его словам, снижение цен, которое отмечается на рынке, является лишь корректировкой, при этом оживление на рынке недвижимости может начаться уже в марте 2009 года, а летом рынок достигнет крайней точки корректировки цен, после чего осенью возобновит планомерную работу.

Рубанов добавил, что даже при прогнозируемом оживлении рынок не сможет выйти на объемы 2005 года и сделает это где-то через 5 лет.

100m2.com.ua

Застройщики отказываются от доллара

16.12.2008

Цены на жилую недвижимость, которые раньше, как правило, номинировались в долларах, теперь все чаще указываются в национальной валюте.

Подавляющее большинство застройщиков на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в регионах указывают в гривнях без привязки к курсу доллара. По словам Дениса Морозова, специалиста по недвижимости консалтинговой компании «Канзас», те застройщики, которые при строительстве жилья используют отечественные материалы, могут безболезненно переходить на нацвалюту, сообщает портал "Дело".

«Когда курс Нацбанка был постоянным, мы привязывались к курсу доллара, поэтому цена колебалась. С 1 сентября мы зафиксировали цену в гривнях на уровне 5 тысяч за квадратный метр», — рассказали в «Житлобудсервисе». Компания ведет строительные проекты в Чернигове. Однако и многие столичные компании также перешли на гривневые цены.

Кто перешел на нацвалюту

Так, компания «Нест» на все свои объекты в столице установила цену в гривнях. Стоимость квадратного метра в комплексе «Изумрудный» составляет от 13 до 18 тысяч гривен.

«Базовая стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Солнечный» без учета коэффициентов этажности и комфортности на декабрь 2008 года составляет 12 тысяч гривен», — рассказывает Клавдия Бондарева, директор финансово-строительной компании «Пагода».

Гривню предпочитают и в компании «НБК». В зависимости от сроков сдачи объекта в эксплуатацию цена на жилплощадь в комплексе «Парковый» составляет 9-9,5 тысячи гривен за квадрат.

Не привязывается к курсу доллара при продаже жилья компания «Міськ-житлобуд». «В нашем объекте квадратный метр стоит от 15,5 до 18,6 тысячи гривен», — говорит Елена Блиндюк, руководитель центра продаж строительной компании «Міськжитлобуд». Девелоперская компания «УМК» цену на квадратный метр в комплексе «Четыре сезона» установила в пределах от 10,6-13,6 тысячи гривен.

Некоторые держатся за доллар

Несмотря на непредсказуемость курса, некоторые девелоперы все же предпочитают указывать цены в иностранной валюте. Так, компания «Т.М.М.» не переходила на гривню, однако нашла другой способ облегчить курсовое бремя потенциальным покупателям. Компания предлагает цену в долларах по фиксированному курсу 6,5 гривни за доллар.

Компания-застройщик «Консоль» по старым договорам применяет курс 5,5, а новые договоры заключает по курсу НБУ на день оплаты. Однако предварительно компания снизила цены на жилье пропорционально изменению курса доллара.

Девелоперская компания «ХХІ Век» переходить на нацвалюту пока не планирует. На данный момент квадратный метр в жилом комплексе «Парус» обойдется в 3 тысячи долларов по курсу НБУ на день оплаты. 

Дело

Рейтинг глобального спроса на зарубежную недвижимость

16.12.2008

Британский бизнес-портал в сфере недвижимости Globaledge провел крупнейшее, по его утверждению, исследование глобального спроса на зарубежную недвижимость со стороны англоязычных пользователей поисковой системы Google. В исследовании участвовали 1,4 млн запросов по ключевым словам, сделанных в сентябре 2008 г.

Лидером спроса со стороны англоговорящих пользователей «поисковика» стала Испания. Количество поисковых запросов по Испании, а также городам и регионам этой страны, - 393617 - превысило запросы по Франции, занявшей второе место (184102 запроса), в соотношении два к одному. Наиболее популярными областями Испании стали Тенерифе, Майорка и Коста Бланка. Все три этих региона оказались популярнее Парижа.
Третью строчку, с 129396 запросами, заняла Италия, четвертую, с 121835 – Ближний Восток, пятую, с 113434 запросами – Центральная и Южная Америка. На Ближнем Востоке самыми популярными регионами признаны Дубай, Марокко и Египет, в Центральной и Южной Америке – Панама и Мексика, сообщает PRWeb.
Шестое место в рейтинге заняла Болгария (103516 запросов), седьмое – Кипр (101112 запросов), восьмое – Карибы (79195), девятое – Восточная Европа (75636), десятое – Турция (65297). В регионе Карибского моря самыми популярными странами стали Ямайка и Доминиканская Республика, в Восточной Европе – Хорватия и Чехия.
В этой связи можно привести рейтинг наиболее востребованных стран среди покупателей зарубежной недвижимости из России. Список был составлен на основе анализа около 600 тыс. запросов посетителей к базе портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом, сделанных в ноябре.
Как и раньше, рейтинг Prian.ru возглавила Болгария. В ноябре средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости квадратных метров закончился, а ряд проектов уже был заморожен. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян, чем в октябре.
Кроме того, Болгария «перетянула» к себе интерес от соседей по топ-10: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов, потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Причина в том, что негативных, равно как и позитивных новостей, с немецкого рынка приходит крайне мало. Черногория вернулась в топ-10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же «на руку» Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Почти не изменились показатели США и Египта.

Prian.ru

Застройщики поддержали антикризисный законопроект ВР

15.12.2008

Застройщики поддерживают принятый Верховной Радой законопроект N3354 об антикризисных мерах в сфере строительства. Однако, по словам участников рынка, осуществление проекта будет зависеть от ряда причин.

Как сообщил президент донецкой строительной компаний "Герц" Александр Ротов, все застройщики с нетерпением ждали этот законопроект и возлагают на него большие надежды. "Насколько реально его осуществление - будет зависеть от ряда причин: оперативности принимаемых правительством решений, соблюдения всеми участниками процесса достигнутых договоренностей", - отметил А. Ротов.

Со своей стороны Милан Паевич, президент компании "СлавИнвест" и вице-президент Украинской строительной ассоциации (УБА), заявил , что в целом позитивно относится к принятому решению. "Самое важное, что правительство взялось за участие в амортизации негативного последствия мирового кризиса на рынке Украины", - заявил М.Паевич.

По его словам, есть надежда, что определенные проекты в жилищном сегменте получат поддержку государства. "Понятно, что в первую очередь это будет ощутимо в тех проектах, которые контролирует депутатский корпус, поскольку застройщики, отдаленные от власти, вряд ли смогут рассчитывать на поддержку. Тем не менее, Закон принят для всех. Нужно верить, что так должно быть, а действительность покажет, как будет на самом деле", - отметил вице-президент УБА.

Напомним, вчера Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект N3354, внесенный Кабинетом Министров.

Проект направлен на урегулирование правоотношений, которые возникают в связи со строительством (достройкой) жилья при государственной поддержке, а также особенности порядка, сроков, условий и гарантий его предоставления гражданам, защиту интересов застройщиков жилья от банкротства, преодоление кризисных явлений в строительной отрасли.

dom.ria.ua
Мировой экономике прочат «очень трудный» 2009-й год

15.12.08

В понедельник сразу два ведущих экономиста дали свои прогнозы относительно состояния мировых экономик в 2009 г., в один голос назвав этот год «очень трудным».

Управляющий директор Международного Валютного Фонда (МВФ) Доминик Стросс-Кан заявил, что глобальная экономика продолжит идти на спад. Прогнозы МВФ неутешительны и окажутся гораздо хуже текущих, согласно которым рост мировых экономик составит 2,2% в следующем году, сообщает агентство dpa.
Стросс-Кан призвал мировые правительства дать более стойкий отпор кризису.
Президент Всемирного банка Роберт Золлик на пресс-конференции в Пекине, между тем, предупредил, что 2009-й год окажется «очень трудным» для экономик всего мира вообще и Китая – в частности, однако подчеркнул, что попытки правительства Поднебесной защитить местную экономику благоприятно скажутся на мировой стабильности, передает агентство AP.
Отметим, что недавно Всемирный банк понизил свой прогноз роста экономики Китая в 2009 г. с 9,2 до 7,5% отчасти из-за глобального финансового кризиса. Несмотря на то, что для большинства стран мира подобные темпы роста были бы достаточно высокими, для Китая, который в течение последних нескольких лет испытывал двузначный прирост ВВП, эти показатели сигнализируют о спаде.
По мнению Стросс-Кана, оздоровление глобальной экономики начнется в конце 2009 - начале 2010 г.

Prian.ru

Американские дома подешевели на 2 триллиона долларов

15.12.08

Жилая недвижимость в США за первые девять месяцев 2008 года потеряла в цене $1,9 трлн. К концу года эта цифра преодолеет отметку в $2 трлн.

Такие данные содержатся в докладе консалтинговой онлайн-компании Zillow.com, на которые ссылается агентство Рейтер.

Снижение цен за три квартала 2008 года в относительном выражении составило в среднем 8,4% к аналогичному периоду прошлого года. Максимальный показатель спада цен отмечен на уровне 32,3%. Согласно подсчетам аналитиков компании, от снижения стоимости жилья пострадали 14,3% его владельцев. Стоимость примерно 11,7 млн домовладений снизилась по отношению к тому уровню, на котором она находилась на момент выдачи собственникам ипотечного кредита.

Как считает вице-президент по исследованиям Zillow.com Стэн Хамфрис, в III квартале темпы спада на некоторых наиболее пострадавших от кризиса рынках страны замедлились по сравнению с I кварталом. Однако особых поводов для оптимизма пока нет, поскольку к концу года главные нерешенные проблемы рынка недвижимости США – падение цен, рост числа отчужденного за долги имущества и неспособность граждан выполнять свои обязательства по ипотеке – могут дать знать о себе с новой силой.

Prian.ru

Рынок недвижимости Канады терпит бедствие

12.12.08

Несмотря на то, что Банк Канады снизил процентные ставки до 50-летнего минимума, игроки местного рынка недвижимости прогнозируют ему дальнейший спад.

Экономика страны официально находится в состоянии рецессии, пишет Property Wire. В связи с этим Центробанк Канады понизил процентные ставки на 0,75%, до 50-летнего минимума в размере 1,5%.
Агенты по недвижимости страны убеждены, что данная мера не поможет местному жилищному рынку. Одной из главных проблем они называют нежелание продавцов «двигаться» по ценам и выжидательную позицию покупателей, которые, в свою очередь, рассчитывают на скидки.
По словам риэлтора Дэниэла Элиадиса, «продавцы не хотят подстраиваться под текущую ситуацию. Однако и те, кто все-таки делает скидки, сталкиваются с отсутствием предложений».
В этой связи можно привести данные Статистического бюро Канады, согласно которым цены на новостройки в октябре поднялись на 1,5% в годовом исчислении, что стало самым незначительным их увеличением с 1999 г.
Кроме того, статистика свидетельствует о том, что стоимость новостроек за период с сентября по октябрь 2008 г. упала на 0,4%. Это стало первым ежемесячным спадом цен в данном сегменте жилищного рынка Канады, начиная с сентября 1998 г.

Prian.ru

Кредиты вернутся летом – считают эксперты

10.12.2008

Кредиты частным клиентам на суммы более 30 000 гривен исчезли практически полностью. Эксперты считают, что такая ситуация продлится минимум до середины лета - 2009.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», ни один банк из 50-ти лидеров на рынке кредитования больше не предлагает кредиты на ипотеку, а кредиты на авто теперь можно получить лишь в одном учреждении - в Индэкс-Банке. Единственное, на что может рассчитывать потенциальный заемщик, - это займы денег, средняя ставка по которым составляет 55% годовых (сроком на два года в национальной валюте), а максимальная сумма кредита - 30 000 гривен. По данным компании, такой продукт предлагают сегодня четыре банка: Индэкс-банк, Надра, Сведбанк (Украина) и Кредобанк.

Эксперты при этом единодушно утверждают, что такая ситуация надолго. «Полноценное возобновление кредитования произойдет не раньше конца второго - начала третьего квартала 2009 года», - считает Антон Шаперенков, начальник департамента развития розничных продуктов VAB Банка. Соглашается с ним и Евгений Склеповой, директор департамента ипотечного кредитования.ОАО "Сведбанк", и добавляет: «По моему мнению, на начальных этапах возобновления кредитования будет очень жесткий подход к заемщикам».

При этом украинцев, которые успели взять кредит, ожидают как позитивные, так и негативные изменения, в связи с Постановлением НБУ № 413. «Если до этого кредитование было ограничено Постановлением №319, состоянием ликвидности банковской системы и изменениями экономической ситуации, то новое Постановление обязывает банки обратить внимание на разрывы по срочности привлекаемых и размещаемых пассивов и активов. Кроме того, банки обязаны пересмотреть стоимость обеспечения, что может привести к увеличению размеров резервов под кредитные операции. - объясняет Антон Шаперенков. - Естественно, есть и позитивные стороны принятия Постановления №413, ведь Национальный банк рекомендует стимулировать досрочное погашение кредитов (возможен отказ банков от штрафных санкций за досрочное погашение), также разрешена пролонгация кредитов».

Prostobank.ua

Испанский рынок недвижимости отброшен на два года назад

10.12.08

По данным одной из ведущих испанских оценочных компаний Tinsa, цены на недвижимость в стране упали с января по ноябрь на 7,8 %. Тем самым они вернулись на уровень мая-июня 2006 года.

Если сравнивать с пиковыми показателями декабря прошлого года, падение составило 8,8 %. Наиболее значительно снизилась стоимость недвижимости на побережье – в среднем на 8,5 % за год и на 12,8 % за последние 11 месяцев. Цены на Балеарских и Канарских островах упали на 8,4 % (падение по состоянию на октябрь составляло 5,4 %).

Вместе с тем, сообщает Spanish Property Insight, переизбыток предложения в сегменте новостроек продолжает расти. От 600 тыс. до 1 млн только что возведенных объектов пользуются крайне вялым спросом. Одна из основных причин этого – кредитный кризис, снизивший активность покупателей на рынке недвижимости и, как следствие, скорректировавший строительные планы девелоперов на будущий год. По их прогнозам, в 2009 году будет начато строительство 150 000 объектов. В этом году данный показатель составил 250 000, тогда как в прошлом превысил 600 000.

Prian.ru

Банки хотят скорее отбирать залог у заемщика

09.12.2008

Банкирами активно лоббируется и проект закона о безусловном отбирании залогового имущества у заемщиков - без суда.В ближайшее время, банкиры ожидают увеличения роста невозвратов по кредитам, при этом обвал национальной валюты, снижение зарплат заемщиков и мировой финансовый кризис лишь ускорит данный процесс.

У некоторых крупных банков, уже за октябрь-ноябрь месяц количество проблемных увеличилось на 4-5 %. Поэтому сегодня банкирами активно лоббируется и проект закона о безусловном отбирании залогового имущества у заемщиков - без суда. По сегодняшним процедурам для возврата банку залогового имущества (квартиры), необходимо ждать около трех-шесть месяцев. Как правило, первые три месяца даются клиенту для выплаты кредита, если он не справлялся, его дело передавали в службу безопасности банка и потом в суд. И только суд мог лишить «неблагонадежного» клиента квартиры.
Правда массовая реализация залоговых квартир на рынке недвижимости, по мнению экспертов, приведет к падению цен на жилье, а это банкам не выгодно. Если раньше 70% квартир продавались за заемные средства, то сейчас былого спроса на них уже нет и если у банка даже появится быстро продать всю залоговую недвижимость, то кто ее в кризисных условиях по нынешним ценам мало кто сможет купить. Пока реализация залога для банка является очень затяжной и дорогостоящей процедурой (оплата судебных издержек, содержание штата юристов, внесения квартплаты), потому к этому банки прибегают не всегда, чаще всего когда заемщик вообще отказался от обслуживания долга или скрывается.
Общий долг украинских граждан перед банками на 1 октября 2008 г. составляет 204, 7 млрд. грн. Из них более 80 млрд. - ипотечные кредиты. По разным оценкам, 25- 35% приходится на потребительские кредиты (покупку бытовой техники, электроники, мебели, а также кредиты наличными), 30-35% - на автокредиты

citata.com.ua

Недвижимость Румынии не сопротивляется кризису

9.12.08

Число сделок на рынке недвижимости Румынии сократилось под влиянием кризиса. Снижение также коснулось цен на недвижимость.

По данным румынского Национального союза государственных нотариусов, общее число сделок с недвижимостью в стране сократилось в сентябре-октябре на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на то, что некоторый спад наблюдался еще в мае, основная его часть пришлась на осенние месяцы. Как пишет Financiarul, основная причина этого – ужесточение условий выдачи кредитов, затронувшее как девелоперов, так и покупателей.

Вместе с тем снижаются и цены на недвижимость. Румынское издание Ziarul Financiar опубликовало индекс цен, основываясь на информации продавцов недвижимости. Согласно этому индексу, в ноябре стоимость 3-комнатной квартиры площадью 70 кв. м в Бухаресте снизилась на 15 % по отношению к началу года.
Так, если в январе она стоила 140 000 евро, то к ноябрю ее стоимость упала до 118 000 евро. Средняя цена квадратного метра в домах 80-х – 90-х годов постройки составила 1686 евро. Стоимость квадратного метра в старом фонде снизилась на 16 % до 1576 евро.

Prian.ru

Покупатели после кризиса будут отдавать предпочтения покупке готового жилья

08.12.2008

Покупатели из-за сложившегося у них недоверия к строительным компаниям по завершению кризиса будут отдавать предпочтение покупке уже готового жилья, а не на этапе строительства.
"Рынок переходит к клиентоориентированному. После кризиса в выигрыше останутся застройщики, предлагающие готовое жилье", - высказал свое мнение агентству "Интерфакс-Украина" руководитель отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании "Киев Житло-Инвест" (Киев) Владимир Германов.
По его мнению, в сегодняшних условиях строительным компаниям необходимо минимизировать свои затраты и направить все средства на завершение строительства жилья, чтобы сразу же при стабилизации ситуации на рынке его предлагать покупателю.
"Цены снизятся в 2009 году. Стоит сказать, что сейчас любая заявленная цена компаниями не актуальна, так как покупателей на рынке нет ", - добавил В. Германов.
Группа компаний "Киев-Житло-Инвест" основана в 2001 году. Основные направления деятельности - проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости.
Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м. Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум-класса "Введенский", жилищно-офисный комплекс бизнес-класса "Ботаник тауэрз".
"Киев-Житло-Инвест" является членом Украинской строительной ассоциации (УСА).

Интерфакс Украина

Дубайские девелоперы выдумывают новые способы привлечения покупателей

8.12.08

Компании Emaar Properties, Dynasty Zarooni и Gowealthy.com разработали новые схемы выплат за объекты недвижимости, чтобы в условиях кредитного кризиса удержать конечного потребителя.

В связи с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов компании, работающие на рынке недвижимости Дубая, снижают цены и предлагают различные варианты рассрочки платежей. Кабир Мульчандани, исполнительный директор Dynasty Zarooni, говорит, что его компания в связи с кризисом ликвидности была вынуждена снизить цены как на аренду, так и на продажу недвижимости. Помимо этого, компания ввела систему помесячной оплаты. Схожие способы используют компания Emaar Properties и портал по продаже недвижимости Gowealthy.com.

Как сообщает, другие игроки рынка недвижимости также задумываются о введении подобных схем. К примеру, компания Omniyat намерена в ближайшее время ввести уже опробованный вариант рассрочки платежей – 50 % на стадии строительства и 50 % после его завершения.

Property Wire

Гуру недвижимости назвал Бразилию, Египет и Китай лучшими местами для инвестиций

8.12.08

Председатель компаний Equity Group Investments и Equity International Сэм Зелл, которого называют «гуру инвестиций в недвижимость», выбрал Бразилию, Египет и Китай в качестве стран, инвестиции в недвижимость которых являются относительно безопасными в условиях текущего финансового кризиса.

По мнению Зелла, в этих странах наблюдается нехватка доступного жилья и инфраструктуры, что делает данные отрасли привлекательными и открытыми для иностранных инвестиций.
Главной же страной для инвестирования Зелл назвал Бразилию, которая, по его словам, может обогнать Китай по темпам экономического роста в течение ближайших 30 лет.
Гуру не обошел стороной и те страны, инвестиции в которые сопряжены со значительными рисками. По его мнению, это Япония, Индия, Россия и Турция.

Property Wire

Банки перестали давать кредиты до весны

05.12.2008

Украинские банки перестали кредитовать граждан, пишет журналист Павел Дульман в сегодняшнем номере Российской газеты.

Эффективная ставка по жилищному кредиту в национальной валюте составила издевательские 25 процентов, хотя еще недавно была "всего" 14%.

Вместе с экономическим кризисом украинцы потеряли возможность купить квартиру по ипотеке. Основные причин две: стремительная девальвация гривны и напрямую связанные с этим массовые отказы по уже выданным банками валютным кредитам.

Национальный банк Украины осложнил жизнь как заемщикам, так и банкирам еще до кризиса, в начале нынешнего года, введя дополнительное резервирование по беззалоговым займам. В итоге банки повысили ставки по ипотечным кредитам в национальной валюте, что фактически привело к отказу населения от этой услуги. В итоге многие украинцы отложили покупку квартиры до лучших времен, что привело и к сворачиванию рынка жилищного строительства.

Окончательно лишил украинцев ипотеки кризис. Банки, не имеющие собственных строительных проектов, полностью отказались от ипотеки на первичном рынке и фактически сделали ее недоступной на "вторичном".

Позвонив в несколько украинских банков, корреспондент "РГ" убедился, что сегодня получить кредит на жилье практически невозможно. "Подождите до весны, - доверительно посоветовала сотрудница одного из финансовых учреждений, - мы все равно будем вашу заявку не один месяц рассматривать. А к тому времени, может, ситуация изменится к лучшему". В другом банке - одном из крупнейших на Украине - эффективная ставка по жилищному кредиту в национальной валюте составила издевательские 25 процентов, хотя еще недавно была "всего" 14 процентов. В банке, который самостоятельно финансирует строительство жилого комплекса, с ходу по телефону отказывать не стали. Но предупредили, что разговор с потенциальным заемщиком будет долгим и серьезным.

Ситуация больно ударила по кредитным брокерам. Они, а также риелторы ощутили на себе всю тяжесть кризиса. К примеру, один из крупнейших финансовых брокеров страны компания "Простобанк Консалтинг" вчера выпустила пресс-релиз, больше похожий на крик о помощи. По информации компании, ни один из полусотни крупнейших украинских банков не выдает ипотечные кредиты из-за их высокой рискованности.

Тем временем правительство Украины пытается наладить диалог с банкирами и как-то оживить отрасль, "ушедшую в себя" после того, как доллар на межбанковском рынке стал стоить дороже семи гривен (5,05 было еще в сентябре). К примеру, предложен вариант, при котором заемщикам будет позволено погашать валютные кредиты по "старому", докризисному, курсу, а убытки банкам позволят списать. Речь идет также о едва ли не принудительной реструктуризации рискованных и безнадежных задолженностей. Пока банкиры не дали ответа на эти предложения премьеру Юлии Тимошенко.

city24.ua

Рейтинг самых популярных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости (ноябрь)

5.12.08

Портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» публикует очередной рейтинг наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа около 600 тыс. запросов посетителей к базе портала, сделанных в ноябре.

Определяющим фактором изменения спроса россиян на зарубежную недвижимость в этом месяце стал информационный бум в тематических СМИ. Пристальное внимание прессы к громким событиям, а также слухам, которыми изобиловали в прошедшем месяце рынки недвижимости, самым непосредственным образом повлияло на потребительские предпочтения россиян.
Как и раньше, рейтинг Prian.ru возглавляет Болгария. В ноябре средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости квадратных метров закончился, а ряд проектов уже был заморожен. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян, чем в октябре.
Кроме того, Болгария «перетянула» к себе интерес от соседей по топ-10: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов, потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Причина в том, что негативных, равно как и позитивных новостей, с немецкого рынка приходит крайне мало. Черногория вернулась в топ-10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же «на руку» Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Почти не изменились показатели США и Египта.

	страна	процент от общего числа запросов	изменение относительно октября
1	Болгария	21,27	6,74
2	Финляндия	7,63	-0,24
3	Испания	7,06	-0,79
4	Германия	6,96	-1,06
5	США	5,12	-0,07
6	Чехия	4,17	-0,44
7	Франция	3,95	-0,83
8	Италия	3,82	-0,51
9	Египет	3,21	0,04
10	Черногория	2,95	0,13

Вне 10-ки серьезным изменениям был подвержен Таиланд. Он потерял 3 позиции – причина тому: напряженная политическая ситуация в стране и вызванные ей проблемы с транспортом. Также стоит отметить Грецию, которая уже 4 месяца стабильно занимает 12 место в рейтинге Prian.ru, не опускаясь и не поднимаясь ни на одну позицию.
Также портал Prian.ru провел исследования предложения объектов зарубежной недвижимости на основе анализа количества компаний, предлагающих недвижимость российским покупателям в той или иной стране. Лидирует по количеству предложений, так же как и по спросу, Болгария. Можно сказать, что предложение для россиян на болгарском рынке недвижимости адекватно отражает спрос наших соотечественников.
В случае с Турцией и Кипром баланс несколько смещен в пользу предложения. Застройщики и риэлторы этих стран активно работают на российском рынке сбыта, обращая особе внимание на маркетинг и рекламу.
С другой стороны, спрос на объекты недвижимость в США и Финляндии намного опережает количество предложений. Это происходит, несмотря на то, что финские риэлторы в последние несколько месяцев увеличили свое присутствие на российском рынке сбыта.

Prian.ru

Британский рынок недвижимости: вверх по лестнице, ведущей вниз

5.12.08

На британском рынке жилой недвижимости наблюдается самое значительное снижение цен за последние 16 лет. Такую информацию приводит крупнейшая ипотечная компания в стране Halifax.

По данным компании, цены на жилье в ноябре упали на 2,6 % по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение в октябре составило 2,4 %. Ноябрьский спад, уже десятый по счету, стал крупнейшим с сентября 1992 года, когда цены на недвижимость упали на 3 % за месяц – это произошло в разгар предыдущего кризиса на жилищном рынке. За последние три месяца цены рухнули на 14,6 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года, что является наивысшим показателем за все 25 лет ведения статистики Halifax.

В настоящее время цены на жилую недвижимость установились на уровне июля 2005 года. По словам ведущего экономиста компании Halifax Мартина Эллиса, высокие цены, снижение доходов домовладельцев и сложность получения ипотечных кредитов ,начиная с лета 2007 года, ограничили спрос на жилую недвижимость.

Associated Press.

Половина инвесторов покинет рынок

04.12.2008

Томас Фиала, совладелец инвестиционной компании «Драгон Капитал» в интервью газете «ДЕЛО» предположил, что в 2009 году количество торговцев и инвесткомпаний сократится минимум на треть.

«В следующем году их количество сократится минимум на треть, максимум - на половину. При этом я говорю не только о средних и маленьких компаниях. До конца 2009 года может не дожить половина компаний из первой десятки», - сказал Фиала.

Стоит отметить, что ведущими украинскими торговцами и инвестбанками считаются «Драгон Капитал», «Конкорд Капитал», «Сократ», «Тройка Диалог Украина» и «Ренессанс Капитал Украина».

Кроме прогнозов на следующий год, совладелец «Драгон Капитал» рассказал о том, какие антикризисные меры предпринимали в компании, а также будет ли предприятие в ближайшем будущем покупать акции украинских фирм.

«В ноябре мы уже начали присматриваться к сильно подешевевшим компаниям. Но я думаю, что оптимальное время для покупок будет на протяжении первых 6 месяцев 2009 года, пока не будет виден свет в конце туннеля. На данный момент еще не все собственники готовы продавать бизнесы по минимальным ценам: у многих еще нет понимания, какие последствия может оказать кризис на их компанию, другие не сняли «розовые очки», - считает Фиала.

Дело

Изменить целевое назначение земли будет сложнее

03.12.2008

Кабинет Министров Украины предлагает изменить процедуру изменения целевого назначения земельных участков.

Как сообщает пресс-служба правительства, Кабинет Министров подал на рассмотрение в Верховную Раду проект закона о внесении изменений в статью 20 Земельного Кодекса Украины, который предусматривает процедуру изменения целевого назначения земель.

"Законопроект разработан с целью усовершенствования правового регулирования земельных отношений в Украине и внедрения обязательного общественного обсуждения проектов решений об изменении целевого назначения земель и учета результатов такого обсуждения при принятии соответствующих решений. Данный законопроект должен обезопасить снятие моратория на продажу земельных участков", - отметили в пресс-службе Кабмина.

Напомним, ранее первый заместитель главы Госкомзема Антон Третяк заявил, что "после снятия моратория произойдет перераспределение земли и мы нанесем большой ущерб сельскохозяйственному земельному хозяйству, потому что может произойти смена целевого предназначения".

По словам А.Третяка, остановить этот процесс можно, если ввести регуляторные акты, в частности, по зонированию земли. Предложенные ранее на рассмотрение Верховной Раде законопроект о рынке земли и Единый Земельный кадастр не решают всех вопросов, поэтому в первую очередь "нужно ввести закон, который бы регулировал использование земель сельхозназначения". "Потому что именно эти земли являются основным активным резервом государства, особенно в период экономического кризиса", - отметил А.Третяк.

city24.ua

Покупатели недвижимости диктуют свои условия

03.12.2008

Индекс стоимости, учитывающий не только цены предложения, но и с некоторым запаздыванием цены торгов и реальных продаж, за неделю снизился на 1,7%.
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.12.2008:

Индекс стоимости жилья Киева составил 2695$/кв. м ( -1,7% )
Индекс ценового ожидания: -1,8% ( -0,9% )
Индекс доходности: -0,3 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
Статистика цен предложений показывает более плавное снижение - 1% за неделю. Это говорит о том, что часть продавцов продолжает игнорировать очевидную тенденцию, считает УБР.

По реальным ценам сегодняшнего дня (минус 25 - 30, можно еще избавиться от актива со значительной прибылью. Анализ реальных сделок показывает, что в ноябре покупали квартиры, которые на 20% дешевле аналогичного предложения.

Спрос на жилье по прежнему высок, однако, возросла избирательность покупателей. Интересуются жильем не на окраинах, в домах, которые находятся в нормальном состоянии.

Это означает, что ниша ликвидного, качественного предложения очень быстро истощается и те, кто будет тянуть с покупкой, рискуют в скором времени, оказаться опять в состоянии дефицита предложения.

Ситуация максимально не выгодна для владельцев малометражных квартир в «хрущевках» и т. д., Этот сегмент предложения постепенно выходит из сферы интересов покупателей. Квартиры имеют чисто теоретическую стоимость, зачастую, к ним не проявляют интерес даже при 50% удешевлении.

Средняя цена продажи квартиры с усредненными параметрами снизилась в ноябре на 12,1% Активность рынка высока, хотят покупать, вынуждены продавать, темпы снижения цен значительно возросли.

Украинский Бизнес Ресурс
Нью-Йорк и Лос-Анджелес: соперники по спаду

1.12.08

Темпы снижения цен на жилье в Нью-Йорке пока что отстают от темпов Лос-Анджелеса. Однако есть признаки того, что по скорости падения цен «Большое яблоко» догонит «Город Ангелов».

Согласно последним данным индекса цен на жилье Case-Shiller, цены в Нью-Йорке в октябре снизились на 7,3 % по сравнению с прошлым годом и на 11,4 % в сравнении с 2006 годом, когда наблюдался пик цен. В то же время, в Лос-Анджелесе снижение цен составило в октябре 27,6 % по отношению к 2007 году и 32,6 % - к 2006 году.

Если брать «точку отсчета» индекса Case-Shiller – 2000 год, то можно увидеть, что цены в Нью-Йорке по отношению к этой дате в 2006 году выросли на 126%, а в Лос-Анджелесе – на 174 %. Исходя из этих цифр, можно предположить, что темпы снижения цен в Нью-Йорке окажутся ниже – так же, как и темпы роста.

Тем не менее, нью-йоркский рынок недвижимости «перегрет». На этой неделе Джон Бернс, консультант по недвижимости компании Irvine, озвучил интересную статистику, согласно которой число разрешений на строительство зданий в Лос-Анджелесе составляет 19 % от пикового значения. В Нью-Йорке этот показатель все еще близок к максимальному. Это говорит о том, что в случае с "Большим яблоком" на его рынке может начаться коррекция, которая уже происходит в Лос-Анджелесе.

Los Angeles Times

Президент Украины Виктор Ющенко отменил свой указ №998 от 5 ноября 2008 года "О приостановлении действия постановления Кабинета министров Украины от 16 октября 2008 года №926"

28.11.2008

Об этом говорится в указе № 1092/2008 от 27 ноября, размещенном на официальном сайте главы государства.

Правительственным постановлением от 16 октября 2008 года утверждалась новая форма государственного акта на право собственности на земельный участок.

Указ вступает в силу со дня его опубликования

BUILDING.

Недвижимость в Севастополе значительно подешевела  

28.11.2008

Понижение исходных цен на жилую недвижимость в Севастополе, которые находились на уровне $2000-$2300 за кв. м, в течение октября-ноября 2008 года составило в среднем не более 15-20%.

Об этом building.ua сообщил главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), профессор Севастопольского национального технического университета Эдгар Костоломов.

«Накат внешнего «информационного цунами» о кризисе породил у покупателей на рынке недвижимости Севастополя повышенные ожидания обрушения цен на жилье уже в ближайшем будущем. В то же время слухи такого рода активизировали продавцов, которые массово выставились на продажу, однако пока без существенного снижения цен. Исключение составляют лишь ситуации с ускоренными продажами, где уровень понижения, как всегда, определяется степенью срочности», - отметил эксперт.

По его мнению, значимыми факторами, существенно повлиявшими на конъюнктуру рынка недвижимости, стали также: отказ банков в кредитовании ипотеки, либо кредитование по ставкам, практически неприемлемым для обслуживания потребителями таких кредитов (24-26% годовых в гривне); консервация депозитных вкладов.

«Все отмеченные ситуационные особенности предопределили формирование на обычно весьма активном региональном рынке недвижимости состояние почти полного застоя. Это состояние распространилось даже на традиционно наиболее популярный в городе сегмент вторичного рынка жилья, на котором наблюдался устойчиво повышенный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», - подчеркнул Э. Костоломов.

Эксперт также сообщил, что на первичном рынке крупные застройщики продолжают демонстрировать положительную динамику строительства, хотя темпы несколько и снизились.

При этом цена на первичном рынке жилья существенно не изменилась и пока составляет $1500-$1800 за кв.м.

В то же время, по мнению эксперта, часть застройщиков все-таки приостановила строительство. «Однако думающие инвесторы сейчас с особой тщательностью проводят анализ динамики строительства на фоне ситуационных прогнозов, чтобы найти тот оптимум, который определяет, что целесообразнее для обеспечения экономической эффективности инвестиций: - достроить объект или все же пока «заморозить», - отметил Э. Костоломов.

Эдгар Костоломов - главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), доктор технических наук, профессор кафедры "Менеджмент и экономико-математические методы" Севастопольского национального технического университета, в 90-е года был мэром Севастополя.

building.com.ua

Почем снять коттедж на новогодние праздники?
28.11.2008

Украинцы потихоньку готовятся к праздничным дням. Уже новогодними атрибутами украшаются витрины магазинов, кафе. И невольно начинаешь задумываться о том, как и где встретить Новый 2009 год. Привычные домашние стены хочется поменять на еще невиданные – хотя бы на одну ночь!
Да и мороки меньше – шумно отметил, а уберут специально обученные люди. Где, как и почем снять угол для новогодних празднований, выяснял Ricardo.com.ua.
Снег, салют, камин, шампанское!
Мечтая встретить Новый год шумной компанией на природе в комфортабельном коттедже со всеми удобствами, необходимо учитывать, что вам придется запастись солидной суммой - 1500 - 10000 тысяч долларов.
Для желающих ощутить праздник в полную силу, выбор мест велик. Например, достаточно привлекательны дома в районе метро Славутич или Осокорки. Цены на такие дома начинаются от 3000 долларов. За означенную сумму вы получите дом площадью в 850 квадратных метров, 10 комнат вместимостью 20 человек, участок – один гектар, на котором расположена отапливаемая закрытая мансарда с мангалом. В самом доме есть сауна, бассейн, бильярдная.
Удешевить новогоднюю ночь может сдающий без посредников хозяин. Ведь если вы наткнетесь на брокера, то стоимость аренды может возрасти в разы. К помощи оного можно прибегнуть в случае вашей капитальной занятости. Как говорится, время дороже денег.
Вам также идеально подойдут дома, хозяева которых в период новогодних праздников выезжают за границу. Собственники, которые сдают свои коттеджи в аренду регулярно и на длительный срок, с трудом идут на «новогоднюю аренду», так как не хотят рисковать. Мало что может натворить необузданная компания молодых людей в самый большой праздник в году! Хозяев удается уговорить только семейным парам да небольшим дружным компаниям, в количестве 4-8 человек.
Где и почем?
Специалисты сходятся во мнении, что ни направление, ни удаленность арендуемого новогоднего домика от Киева большого значения не имеет. Главное, чтобы было красиво и уютно в самом жилище. Поскольку люди планируют празднование Нового года на несколько дней, то легко соглашаются ехать за 50 километров от Киева, а иногда и дальше.
К тому же чем дальше от столицы, тем дешевле апартаменты. Например, в Броварах и в Вышгороде можно найти домик по цене в 1500 долларов. А вот за коттеджи в пределах Киева, к примеру, в Княжем Затоне или на Осокорках – цена автоматически поднимается в пять раз. Меньше чем за 5000 долларов не найти.
Теперь о том, что касается самих домов, которые готовы предоставить в аренду. Здесь предложения очень разнообразны. Площади колеблются от 200 до 1500 кв. метров, участки от 6 до 60 соток. Можно найти варианты с бассейном, сауной, бильярдной комнатой, стильной мебелью, "беседкой барбекю" – всем, что считается неотъемлемой составляющей для незабываемого отдыха в кругу друзей. В Новый год можно позволить себе практически все - были бы деньги.
Дома по 1500 - 2000 долларов могут пестреть кучей недостатков. Во-первых, неудобные автомобильные подъезды, во-вторых, ремонт и спальные места могут оставлять желать лучшего, в-третьих, площадь дома может быть не более вашей квартиры.
Со значительно меньшими недостатками вы столкнетесь в домах, стоимость которых лежит в пределах 2000 - 5000 долларов. Дом общей площадью 300-350 кв. метров с участком в 20-25 соток будет находиться в коттеджном городке. Вас порадует большое количество спален и санузлов (согласитесь, это крайне важно), импортная мебель, сауна, каминный зал, бильярд.
В новогодних домиках стоимостью от 5500 до 10 тысяч долларов вы найдете различные удобства: индивидуальный бассейн, тренажерный зала, сауну, бильярд. Обычно общая площадь такого дома равна 400-600 кв. м., участок 30-60 соток с лесными деревьями, имеется 3-4 спальни, 4-5 сантехнических узлов. Жить вы будете в охраняемом коттеджном поселке с хорошо развитой инфраструктурой.
Например, дом в селе Крюковщина, в шести километрах от Севастопольской площади, в 480 кв. метров на четыре уровня, с камином, сауной, бассейном и бильярдной обойдется в 1500 долларов в сутки.
В Хотяновке (Вышгородский район) цена особняка — 6000 долларов в сутки. Дом рассчитан на 20 человек, есть сауна, бассейн 16 метров, вокруг которого большая площадь со столиками и шезлонгами, евроремонт.
В Пуще-Водице за 4000 долларов вам предложат огромный дом с евроремонтом, тренажерным залом, сауной, во дворе есть мангал и беседка, а недалеко от дома лес!
Не забудьте о перестраховании
Дабы уберечь себя от мошенников, и не остаться в новогоднюю ночь с носом, необходимо обязательно заключить договор краткосрочной аренды. Кстати, хозяева, боясь за имущество, сами охотно переносят договоренности на бумагу. Необходимо заранее с паспортом и индификационным кодом обратиться к нотариусу, который заверит все юридически. Не тяните до 31 декабря - врядли в это время вы найдете работающего юриста. Чтобы не произошло с домом - договор будет иметь юридическую силу и защитит договаривающиеся стороны от возможных проблем и неприятностей.
На достойный Новый год придется раскошелится. Но погулять на славу – все же наша святая обязанность. Ведь удовольствие, которое вы получите в новогоднюю ночь, непременно растянется на весь последующий год, заряжая вас энергией и силами для новых свершений.

Автор: Анна Мазорук
http://www.ricardo.com.ua/

Киев планирует ввести новую градостроительную норму - коэффициент застройки 

28.11.2008

Главное управление архитектуры, градостроительства и дизайна городской среды разрабатывает новую градостроительную норму - коэффициент застройки.

Как сообщил в ходе 3-й международного саммита Института Адама Смита «Недвижимость в Украине» главный архитектор Киева  Василий Присяжнюк, новый норматив будет определяться отношением общей полезной площади здания к общей площади земельного участка, на котором оно строится.

Коэффициент будет регулировать плотность застройки и нагрузку на инженерно-транспортную инфраструктуру. Оптимальный показатель коэффициента согласно мировой практике - 0,5.

«Это означает, что часть участка обязательно должна быть свободна. Сегодня новые здания, не учитывающие такой показатель, создают значительные нагрузки на территорию», - сказал он.

Также В. Присяжнюк сообщил, что киевские власти провели переговоры с владельцами земельных участков и имущества, расположенных в районе промзоны Теличка и изучают целесообразность выноса использования этой территории для застройки.

building.com.ua

Ни один уголок земного шара, скорее всего, не сможет избежать последствий кредитного кризиса, так как цены на недвижимость начинают падать во многих регионах мира, считает глава отдела исследований международных рынков компании Knight Frank Николас Барнс.

28.11.2008

Согласно Глобальному индексу цен на жилье (Global House Price Index) агентства Knight Frank, годовой рост цен на жилье во всем мире, за исключением Дубая, продолжил снижение и в III квартале составил 3,8%  - в то время как во II квартале текущего года он достиг 4,8%.

В III квартале этого года средние цены на жилую недвижимость во всем мире снизились на 0,3% - впервые в истории составления индекса, сообщается в пресс-релизе компании.

Более половины стран, представленных в индексе, продемонстрировали квартальное падение цен, а одна треть из них теперь демонстрирует и годовое падение. Латвия и США по-прежнему занимают последние позиции в индексе; Великобритания постепенно приближается к ним.

Инвесторы сейчас близки к тому, чтобы вернуться на рынок недвижимости, отмечают аналитики Knight Frank.

"Несмотря на то, что благодаря высокому росту стоимости жилья в 2007 году две трети стран, включенных в индекс, все еще демонстрируют годовой рост цен, в III квартале этого года стоимость жилья снизилась более чем в половине стран. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост", - приводятся комментарии Николаса Барнса в пресс-релизе.

Как сообщается в пресс-релизе, между тем, Россия и ряд других стран Восточной Европы в III квартале показали относительно неплохие результаты, а в Чехии рост цен в годовом исчислении даже немного увеличился. Однако сейчас уже появляются признаки того, что некоторые из наиболее сильных рынков предыдущих кварталов идут на спад. Так, цены в Болгарии в III квартале поднялись всего на 3%, хотя во втором квартале прирост составлял все 6%.

По данным индекса, самое большое падение цен в III квартале произошло в Литве, Канаде, Великобритании и Норвегии - всего за три месяца цены на жилье в этих странах снизились приблизительно на 5%. США по-прежнему занимают позицию в конце списка, а квартальный спад на 2,8% означает, что цены сейчас почти на 21% ниже, чем во времена своего пика.

"Дубай, являющийся новым участником индекса, похоже, не поддерживает общую тенденцию, но мы располагаем только показателями за II квартал, которые пока не отражают резкого сдвига в соотношении спроса и предложения. Когда будут опубликованы результаты III квартала, мы, скорее всего, увидим, что рост цен значительно снизился", - комментирует Николас Барнс.

"Несмотря на то, что владельцы жилья, возможно, мечтают о другом раскладе, масштаб и скорость падения цен в некоторых регионах являются позитивными факторами, так как инвесторы, имеющие возможность покупать, теперь чувствуют, что некоторые рынки предлагают им что-то относительно выгодное по сравнению с теми условиями, которые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, а также на фоне мучительных сомнений по поводу перспектив всех сегментов банковского сектора, сфера недвижимости, похоже, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций", рассказывает эксперт.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

Knight Frank:
Совместно с компанией Newmark, консалтинговая компания Knight Frank насчитывает 140 офисов в 30 странах мира и объединяет свыше 4500 профессионалов в сфере недвижимости. Кризис затронул коттеджные поселки существенно меньше городской недвижимости

28.11.2008

По результатам исследования, проведенного компанией Vesco Consulting с целью оценки влияния международного финансового кризиса на рынок загородной малоэтажной недвижимости, экономическая нестабильность корректирует стратегии всех основных игроков рынка - девелоперов и покупателей.
Нехватка ликвидности приведет к уходу с рынка небольших девелоперских компаний с разовыми проектами. Остальные застройщики заморозят планируемые проекты (на срок от года), постараются реализовать некоторые участки комплексно (продав землю с техусловиями или уже подведенными коммуникациями) - будут распродавать и достраивать уже строящиеся жилые комплексы. Активная политика в части акций и скидок на домовладения подкорректирует сложившиеся цены на 10-25% в зависимости от характеристик проекта.
Девелоперы загородного рынка находятся в преимущественном положении, чем коллеги из городского сегмента. Во-первых, реализация городских квартир связана с необходимостью завершения строительства всего дома, что требует привлечения значительных финансовых ресурсов, тогда как в случае с загородкой - достаточным является проводка и подключение коммуникаций - дальше домовладения раскупаются каждое отдельно практически вне зависимости от общего темпа продаж.
В 3 кв. 2008 года спада продаж зафиксировано не было - но с октября спрос существенно снизился - покупатели взяли паузу на оценку ситуации и своих возможностей в условиях нового финансового положения - значительное количество увольнений, потеря капиталов на финансовых рынках, колебание валют и непредсказуемость будущей ситуации заставляет людей более сдержанно оценивать свои желания.
На загородном рынке значительным плюсом является возможность корректировки объекта продаж - снижение бюджета покупки за счет отказа от строительства и продажи голого участка, уменьшения нарезки участков и площадей домов, снижение уровня отделки и т.д. В многоэтажном строительстве такой возможности нет - менее гибкое предложение заставляет покупателей дольше думать и затягивает решение о покупке.
Прекращение выдачи кредитов многими финансовыми структурами, значительное повышение ставок и размера первоначального взноса, практически полный отказ от кредитования первичного рынка сделают невозможным покупку объекта недвижимости для значительного количества клиентов сегмента эконом и бизнес-класса.
Ипотечное кредитование практически исчезло с рынка новостроек: возросшие риски банков по недострою домов девелоперами, затянутые срокам оформления документов и в итоге - отсутствие ликвидного залога - спровоцировало это решение. На загородном рынке ликвидным залогом при ипотеке является земельный участок, передающийся в собственность покупателя.

http://www.svdevelopment.com

Девелопер из Британии подарит автомобиль Джеймса Бонда первому покупателю жилья

27.11.2008

Британский девелопер Эндрю Макэлдон обещает подарить первому покупателю одного из своих новых домов автомобиль Aston Martin за 110 тысяч фунтов, фигурирующий в очередном фильме о Джеймсе Бонде "Квант милосердия".

Об этом сообщает сайт NEWSru.

Четырехколесный бонус достанется одному из тех, кто решится выложить от 1,25 до 1,6 млн фунтов за какой-либо из четырех элитарных домов в городе Истбурне. Каждый дом оборудован по последнему слову техники, имеет не менее шести спален и пяти ванных комнат. Застройщик надеется, что бесплатное "авто агента 007" привлечет покупателей, умеривших активность на фоне финансового кризиса.

Предложение о бесплатном Aston Martin действительно до 19 января 2009 года.

Напомним, в Британии в условиях кризиса продавцы жилья используют много нетривиальных способов привлечь потенциальных покупателей. Так, в последнее время, все больше строительных компаний оказывается вовлечено в те или иные лотерейные проекты.

Один из них, запущенный недавно, предлагает победителю забрать целый лондонский многоэтажный дом, состоящий из квартир класса люкс. Оценочная стоимость этого объекта составляет приблизительно 8,5 миллионов фунтов (примерно 13,6 млн долларов). В это же время, в другом розыгрыше, в Девоне, победителю достанется блок из четырех роскошных квартир, общей стоимостью в 1,7 миллиона фунтов (около 2,7 млн долларов). Обе компании заявляют, что их проект является крупнейшим розыгрышем недвижимости в истории Великобритании.

Компания MIA Developments Ltd планирует распространить 200 000 билетов, среди которых будет разыгран блок из 11 квартир. Устроители обещают, что 600 000 фунтов будет пожертвовано фонду Great Ormond Street Hospital Children's Charity.

Как говорится в проспекте компании, это "самая крупная бесплатная лотерея в Великобритании". Однако, для того, чтобы принять участие, необходимо приобрести MP4 плеер, стоимостью 60 фунтов (около ста долларов), и в подарок к нему получить "бесплатный билет для участия в лотерее".

"SV Development"

Немцы спасут украинских застройщиков 

27.11.2008

Немецкий инвестиционный фонд KanAm Grund планирует выход на украинский рынок недвижимости.

«Мы ожидаем в ближайшее время прихода компании, которая очень влиятельна на рынке недвижимости в Европе. KanAm уже работает в России и сейчас интересуется Украиной», — говорит Лина Немченко, партнер компании Baker&McKenzie.

У KanAm Grund уже есть опыт работы на постсоветском пространстве: в марте 2008 года он приобрел 90% строящегося комплекса «Павелецкая» на Садовом кольце в Москве, а летом 2008 года инвестфонд купил бизнес-центр Citydel в той же Москве. Общая сумма сделок составила почти 600 миллионов долларов.

В ожидании «дна»

Привлекает иностранные компании падение цен на украинскую недвижимость, а с ней и стоимости строительных компаний, которые сильно пострадали от кризиса. «Те инвесторы, которые хотят входить в Украину, сегодня или интересуются так называемым «депрессивными объектами», или специально ждут, когда будет «дно», а сейчас занимаются поиском участков, партнеров, для того чтобы активно войти на украинский рынок», — объясняет Герман Паникар, ассоциированный директор компании Jones Lang LaSalle.

В настоящий момент украинским рынком недвижимости интересуются инвесткомпании из США, Канады, Великобритании, Польши, Венгрии, Австрии и Германии. Однако, как прогнозирует партнер компании «Шпигельфельд Украина Лимитед» Андреас Хаас, иностранные компании начнут входить в Украину, когда уровень цен будет соответствовать уровню качества и спросу рынка. «Девелоперы заявляют, что они хотят подождать, пока Украина переживет то, что пережили в США, что сейчас переживает Европа, — говорит Паникар. —  Тогда украинские девелоперы станут более гибкими в сотрудничестве, в том числе и по созданию СП, и по продажам земельных участков».

Законодательные поблажки

Активность немцев вызвана и улучшением законодательного климата в Германии. Ранее немецким фондам запрещалось законом инвестировать в недвижимость, совершая сделки через дочерние структуры. «Для совершения покупки существовал целый ряд регуляторных требований немецкого законодательства, что делало инвестирование, в том числе и в Украину, крайне сложным», — объясняет Немченко.

Дело

Кабмин решил выделить по 1 млрд. гривен на увеличение УФ Ощадбанка и Укрэксимбанка

27.11.2008

Кабинет Министров на заседании в среду принял решение о выделении из государственного бюджета по 1 млрд. гривен на увеличение уставных фондов Государственного Ощадного банка и Государственного экспортно-импортного банка.

Об этом журналистам сообщил первый заместитель главы Национального банка Анатолий Шаповалов.

"Реально будет принято решение (об увеличении УФ госбанков) после завершения диагностики банков, а предварительное решение - по 1 млрд. гривен (каждому банку)", -сказал он.

Сейчас уставный фонд Ощадбанка составляет 1,112 млрд. гривен, Укрэксимбанка - 2,063 млрд. гривен.

Как сообщало агентство, ранее Кабмин неоднократно заявлял о намерении увеличить УФ госбанков.

УКРАИНСКИЕ НОВОСТИ

В Киеве сохраняется тенденция к увеличению торговых площадей

27.11.2008

Торговые площади в Киеве до конца 2008 г. увеличатся на 22,59% - до 832,9 тыс. кв. м, по данным консалтинговой компании Knight Frank. При этом во втором полугодии планируется сдача в эксплуатацию ТРЦ "Блокбастер" площадью 33 тыс. кв. м, ТРЦ Sky Mall - 65 тыс. кв. м и ТРЦ Paсific plaza - 18,8 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2008 г. в Киеве также были введены в эксплуатацию 3 ТЦ: "Ашан Петровка", "Квадрат" и "Материк" площадью 89 тыс. кв. м.

При этом арендные ставки для операторов торговой галереи в 2008 г. в среднем по столице возросли на 30% - до 960-3600 долл./кв. м. Доля свободных торговых площадей в киевских ТРЦ и ТЦ в настоящее время не превышает 3%, отмечается в исследовании.

РБК.Украина

Хозсуд Киева назначил и.о. руководителя "Киевреконструкции"

26.11.2008

Хозяйственный суд Киева назначил исполняющим обязанности руководителя ОАО "Акционерная компания "Киевреконструкция" (Киев), о банкротстве которого возбуждено дело, бывшего распорядителя имуществом предприятия Василия Кузьменко.

Согласно публикации в прессе, ранее правление компании возглавлял Леонид Крючков.

В публикации также сообщается, что и.о. руководителя "Киевреконструкции" своим приказом от 17 ноября отменил все доверенности, выданные компанией до 14 ноября 2008 года включительно.

Как сообщалось, Хозсуд Киева 17 октября 2008 года возбудил дело о банкротстве ОАО "АК "Киевреконструкция". Решение было вынесено на основании заявления ООО "Коммерческая фирма "Престиж трейд" о признании "Киевреконструкции" банкротом.

По словам В.Кузьменко, летом "Киевреконструкция" заморозила строительство жилого комплекса "Три богатыря" по ул. Борщаговская, 172 в Киеве и распродавала свои активы по заниженным ценам.

ОАО "АК "Киевреконструкция" занималось строительством и реконструкцией жилых домов и объектов социальной сферы.

Чистый убыток компании в 2007 году увеличился в 34,2 раза по сравнению с 2006 годом - до 8,678 млн грн, чистый доход от реализации сократился на 34,8% - до 27,726 млн грн, валовая прибыль - в 2,4 раза, до 2,015 млн. грн.

Уставный капитал компании к концу 2007 года составлял 2,21 млн. грн.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

Киевреконструкция, АО:
Помимо исполнения работ по реконструкции, реставрации и ремонту зданий столицы, компания занимается ведением нового строительства и эксклюзивными работами под заказ частных лиц. В подчинении 13 дочерних компаний и 2 филиала. На базе предприятий, входящих в состав ОАО «Киевреконструкция», создана компания «Киеврембуд». Акционерная компания «Киевреконструкция» инвестирует строительные проекты, а также разрабатывает профессиональные проектно-исследовательские и проектно-конструкторские решения для строительства.

Продажи земли под застройку в Украине активизируются весной 2009г вместе с падением цен на землю
26.11.2008
Активизация продаж и падение цен на землю в Украине ожидается весной 2009 года, прогнозирует Сергей Маркосян, директор департамента стратегического консалтинга и оценки международной компании CB Richard Ellis (Киев), предоставляющей консультационные услуги на рынке коммерческой недвижимости.
"Основная масса инвесторов, будучи разумной, понимает, что пик предложений и падение цен (на землю под застройку ) произойдет, скорее всего, весной 2009 года", - сказал он в ходе третьего Международного саммита института Адама Смита "Недвижимость Украины".
По словам Маркосяна, в настоящее время рынок занял выжидательную позицию и земельные участки не продаются.
Эксперт добавил, что сегодня в самой сложной ситуации находятся те девелоперы, проекты которых находятся на стадии реализации и у которых нет средств для их завершения. "Эти девелоперы идут двумя путями. Вынесли на продажу участки и проекты на начальной стадии или ищут партнеров для совместной реализации проектов на более поздней стадии", - сказал он.

По материалам: http://news.finance.ua

В Киеве начнут строить механизированные многоэтажные гаражи 

26.11.2008

Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида подписал изменения в основной нормативный документ, регламентирующий планировку и строительство городов, — СНиП №360–92.

Они касаются расчета норм мест на парковках и автостоянках при проектировании торговых, офисных и жилых комплексов. «Основной текст СНиПа разработан более 20 лет назад, когда нормой считалось 150 автомобилей на 1 тыс. человек. В новом нормативе заложен параметр 400 машин на 1 тыс. жителей, а также условия повышения уровня автомобилизации населения максимум на 25% в год», — пояснил зампредседателя совета по вопросам строительства паркингов и автостоянок при Минрегионстрое Юрий Тарас.

Изменения вступят в силу с 1 февраля 2009 г. До этого всем архитекторам придется откорректировать свои проекты, если они не учитывают новые нормы по размещению автомобилей. Градостроительные документы придется менять и на уровне городской администрации, в частности, внести изменения в схему размещения многоэтажных паркингов в столице. Как уже писала «ДС», эта схема была разработана институтом «Киевгенплан» и согласована градсоветом столицы несколько лет назад, однако до сих пор так и не утверждена горсоветом. Недавно за ее воплощение в жизнь с новой силой взялось КП «Киевтранспарксервис», устав которого как раз и предполагает сооружение многоэтажных паркингов. По утверждению автора схемы Максима Третьяка, значительная часть площадок, на которых планировалось возвести паркинги, оказались сегодня застроенными жилыми домами или торговыми центрами. «Новая корректировка схемы будет произведена с учетом требований о преимущественном размещении многоэтажных механизированных паркингов», — заявил «ДС» замначальника ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна КГГА Илларион Мирошниченко.

На сегодняшний день в Киеве существует 140 тыс. мест для хранения автомобилей, 86 тыс. из которых находятся на открытых автостоянках. Это почти в 10 раз меньше количества автомобилей в городе. Решить проблему могло бы возведение занимающих минимум земли многоэтажных механизированных паркингов, парковка в которых производится без участия водителя. Первый такой гараж появится в городе через несколько месяцев на базе ООО «Институт парковочных систем». Эта компания имеет проекты нескольких типов механизированных паркингов, которые намерены внедрять столичные чиновники. Наиболее перспективные из них — надстройки металлоконструкций над существующими гаражными кооперативами, а также подземные гаражи на основе стандартных метростроевских колодцев. «Сейчас мы имеем несколько инвесторов, которые согласны вкладывать деньги в строительство паркингов прямо над существующими гаражами. Причем их владельцы ничего не теряют, кроме неудобств из-за нескольких недель монтажных работ», — утверждает генеральный конструктор института Владимир Татаренко. Преимущество подземных гаражей на основе метростроевских колодцев в том, что они занимают на поверхности минимум места (отсутствует необходимость строительства выездов) и могут быть возведены в любом дворе. При этом они дешевле, чем масштабные подземные паркинги под проезжей частью, о сооружении которых заявляла недавно городская власть. «Себестоимость строительства места в уже разработанных проектах колеблется от $7 до $20 тыс.», — отметил директор института Николай Ненько.

Деловая Столица

Как не ошибиться с выбором дома? 

26.11.2008

На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа. Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных "каменных джунглей" в загородный дом.

И переезжать сейчас есть куда - под Киевом продолжают строиться коттеджные городки - за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $220 тысяч и за миллион.

Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои "подводные камни". Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость. "Газете по-киевски" помогала разобраться в этом пресс-служба известного коттеджного комплекса "Олимпик-Парк".

Вопрос №1

Что с дорожной развязкой и пробками?

Важнейший критерий выбора места для будущего дома за городом - транспортная развязка. Красота без удобного подъезда к ней - это хороший вариант для дачи, когда сбегаешь от городской суеты в малодоступные, зато радующие глаз ландшафты. Совсем другая ситуация, если колесить туда-сюда, из столицы и обратно, приходится ежедневно. В таком случае дорожный вопрос выходит на первый план.

Самой удобной считается дорога на Обухов, к элитным поселкам. Наиболее проблемные - Варшавское шоссе и дорога из Вышгорода. Добираться из левобережных Борисполя и Броваров довольно удобно, но в самом городе придется постоять в пробках на мостах через Днепр.

Многополосное Житомирское шоссе до границы мегаполиса доведет вас отлично. Одесская трасса считается трассой европейского уровня и тоже не забита. Положение вещей меняется, когда попадаешь "в черту". Жителям городков Житомирского направления, возможно, придется недолго постоять в пробках около станций метро на проспекте Победы. А вот жителям Одесского направления сейчас практически обеспечены неприятные моменты в простое на Московской площади, где идет реконструкция.

Вопрос №2

А дают ли право собственности на землю?

Это самый щепетильный вопрос при покупке дома за городом: право собственности на него и участок. В некоторых городках не дали ответ на вопрос о собственности на землю. Дело в том, что некоторые застройщики не предоставляют право собственности на земельный участок, Он передается покупателю дома либо на основании договора об аренде, либо как члену садового товарищества.

- Договор об аренде может быть заключен хоть на 200 лет, но в нем всегда есть условия аренды земли, - говорит юрист Юрий Лебедев. - Кроме того, арендуемый участок нельзя продать, сдать в субаренду, передать по наследству. Нередко компания-застройщик сама - лишь арендатор земли. И своим жителям сдает участки по договору субаренды. Если договор об аренде подписан с местной властью, то при смене управленческого аппарата договор могут пересмотреть.

Совсем другие условия у того, кто купил коттедж и землю под ним в полную свою собственность. Такой владелец может спать спокойно и делать на своем участке все, что пожелает, не нарушая впрочем, при этом закон.

- Наш покупатель приобретает участок земли в собственность на основе договора купли-продажи земли от одного физлица другому физлицу. Сегодня это самый надежный способ покупки участка в коттеджном городке, - рассказал руководитель пресс-службы компании "Олимпик-Park" Геннадий Ермоленко. - В приобретенный дом можно прописаться и стать жителем Макаровского района Киевской области. И даже получить оригинальный адрес, название улиц в городке носят имена Европейских столиц.

Вопрос №3

Как обстоят дела с инфраструктурой?

Сэкономить на приобретении "поместья" можно, если купить его в зоне стихийной застройки, где-нибудь на окраине села в Одесском направлении.

Но экономия при покупке может позже вылиться в ряд неудобств. К примеру, придется покупать сигнализацию и даже нанимать охранника за отдельную плату. Может оказаться также, что и до ближайшего банкомата добираться надо 10 км, и из круглосуточных магазинов - только ларек с пивом. Тем и славятся коттеджные городки, что тут кроме "крепости" предлагают и все необходимое "обмундирование" для комфортной жизни.

Согласно исследованиям, элементы инфраструктуры коттеджного поселка подразделяются на два вида:

1) Базовые объекты, которые обычно есть в каждом поселке. Это охрана, продуктовый магазин, аптека, банкомат (базовые услуги).

2) Дополнительные объекты, которые компания-застройщик размещает по своему усмотрению. Это детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, сауна, теннисные корты, салон красоты, ресторан, СТО, автомойка и т.п.

Кроме того, любому хорошему городку для поддержания порядка, и просто для нормальной жизни требуется служба эксплуатации. А жители городка оплачивают работу такой службы ежемесячными взносами. Причем некоторые компании устраивают для своих жителей общий одинаковый тариф, как в поселке "Маєток "Скарбниця Європи" на одесском направлении или в "Михайловском саду" в сторону Житомира.

Другие, как например в коттеджном городке "Олимпик Парк", напротив, разграничивают размеры трат крупных землевладельцев поселка и их более скромных соседей - подсчитывая эксплуатационные расходы, исходя из размера дома или участка.

Газета по-киевски

Ленинградская площадь получит новый ОТК  

26.11.2008 10:10

Киевский градостроительный совет одобрил предпроектные предложения по сооружению офисно-торгового комплекса на Ленинградской площади, возведение которого планируется завершить до конца 2011 г. По оценкам экспертов, стоимость реализации проекта составит около $100 млн, а срок окупаемости — порядка шести лет.

Район Ленинградской площади остается одним из самых привлекательных мест столицы для реализации масштабных строительных проектов. Здесь есть довольно большие земельные резервы, а высотность объектов на левом берегу не ограничена нормативами, что и объясняет интерес стройкомпаний. К примеру, не так давно градсовет поддержал градостроительное обоснование застройки территории завода «Вулкан» площадью 28 га: в квартале, непосредственно примыкающем к Ленинградской площади, появится несколько жилых многоэтажек. Также утвержден проект трехуровневой дорожной развязки, которая позволит развести транспортные потоки, встречающиеся на пересечении Харьковского шоссе, проспектов Воссоединения и Гагарина. Транспортный узел, строительство которого намечено завершить до 2011 г., будет сооружен в пределах существующих дорог и включает в себя два небольших тоннеля, в одном из которых предусмотрены выходы из будущей станции метро. Недавно на обсуждение градсовета были вынесены градостроительное обоснование и предпроектные предложения по возведению торгово-офисного центра с паркингом на пересечении проспекта Воссоединения и Харьковского шоссе, где ныне находится автостоянка.

Проектирование выполняет ЧП «Творческая мастерская «С. Юнаков» по заказу ООО «Автозалізничпостачсервіс», выступающего одновременно и инвестором. Как рассказал «ДС» генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» (девелопер проекта) Анатолий Шахновский, земельный участок площадью около 0,6 га, имеющий вытянутую дугообразную форму, выделен заказчику в аренду сроком на пять лет. На нем предполагается возвести две 21-этажные башни, расположенные на едином 4-этажном стилобате и соединенные на уровне верхних этажей своеобразным мостом. Общая площадь комплекса достигнет 43 тыс. кв. м. Из них 27 тыс. кв. м придется на офисы, которые разместятся в высотках, а в стилобатной части, площадь которой составит 4 тыс. кв. м, будут находиться торговые помещения. Под зданием планируется соорудить трехуровневый паркинг, рассчитанный на 120 автомобилей, который, по мнению автором проекта, можно увеличить еще на пару этажей вглубь. «Стилобатная часть объекта имеет несколько сквозных проездов, что облегчает движение транспорта», — отметил автор проекта Сергей Юнаков.

При обсуждении проекта члены градсовета усомнились, что офисный центр не будет мешать соседнему жилому дому. Но г-н Юнаков заявил, что расстояние между зданиями составит 22,5 м, что соответствует нормативам, а офисно-торговый центр вырастет с северной стороны жилого дома и будет служить своеобразным буфером и от шума напряженной проезжей части. «Для жителей соседнего дома наличие этого объекта даже благоприятно», — считает архитектор Виктор Судоргин. А главный архитектор Киева Василий Присяжнюк посоветовал лишь визуально увязать проект с другими высотными зданиями, которые возведут на Ленинградской площади.

По словам Анатолия Шахновского, генподрядчика строительства определят на тендерной основе в начале следующего года, но уже сейчас на площадке ведутся подготовительные работы. Финансировать реализацию проекта заказчик намерен как за счет собственных, так и привлеченных банковских средств, о чем есть предварительные договоренности. После завершения строительства, намеченного на конец 2011 г., офисные и торговые площади комплекса планируется сдавать в аренду. По мнению независимых экспертов, предварительная стоимость реализации проекта составит примерно $100 млн., а срок окупаемости — около шести лет.

Деловая Столица

Стройки по-киевски: одно строим, другое – калечим

26.11.2008

Небеспочвенны опасения жителей, рядом с домами которых затевается стройка. Не выдерживают даже очень крепкие здания. Примеров – масса. И расколовшиеся дома на ул. Жилянской, 120 б и Макеевской, 10, и гимназия педуниверситета на О. Гончара, 69, а еще – Пимоненко, 20, Теремковская, 1-3, Приречная, 5, Лысенко, 3. Их жильцам уже не до борьбы за зеленую зону под окнами. Им угрожают проблемы посерьезней

К старинному дому № 8/14 по ул. Большой Житомирской – памятнику архитектуры, которому более ста лет – застройщики подбираются с двух сторон. Восемь лет по соседству началось строительство первого бизнес-центра «Миллениум» по проекту архитектора Сергея Бабушкина. И хотя стройка давно окончена, функционировать центр не может – сам пошел трещинами. А пока строился – и соседние здания повредил.

 «Арендатели поработали буквально полгода и уехали, – говорит жительница дома № 8/14 Ольга Козловская. – Его постоянно ремонтируют. Последний год обшивают снаружи пенопластом, и всем говорят, что идет утепление фасада, но мы из окон отлично видим, какие по нему пошли трещины. Их просто скрывают, чтобы не было видно. И никого туда не пускают, даже комиссию. От него и наш дом начал трескаться с первого по последний этаж».

Добавило проблем дому на Житомирской и строительство в подвале. Площадь гастронома в полуподвале, под которым был еще один технический этаж под склад, выкупил ресторан «Планета суши» – засыпал для этого половину техэтажа и провел через всю лестницу черного хода вентиляцию. Пожарный выход для жителей оказался заблокирован. Оставшееся помещения ресторан сдал в аренду, и к шуму, доносящемуся на протяжении 8 лет со стороны «Миллениума», добавился стук отбойных молотков, с помощью которых в подвале разрушали остатки стен. С февраля прошлого года стены комнат почти в каждой квартире начинают пересекать трещины – и горизонтальные, и вертикальные.

«Пока наш дом спасает только то, что он сделан из очень хорошего кирпича, – говорит Ольга Козловская. – Сто лет назад строили не так, как сейчас. Уже столько жалоб написали – приходят одни отписки. Или нарушений не обнаружили, или, мол, проверили, выдали предписание прекратить. Никто не реагирует».

Разрушается и здание на ул. О. Гончара, 67. Последний подъезд дома 1937 года постройки пересекают громадные трещины. Появились, когда рядом начали строить гостинично-офисный центр. Они очень хорошо видны снаружи, а внутри змеятся по всем этажам. «Маячки» датированы 2004 и 2008 годом. Но подъезд нежилой, в нем сейчас только рабочие. Всех жильцов отселили 2 месяца назад. Причем люди, напуганные падающей с потолка штукатуркой, не слишком и протестовали против переезда. Сейчас в доме проводится ремонт, укрепляются стены.

Газета по-киевски

В Киевской области жилье подешевело на 20-25%

25.11.2008

Рынок жилой недвижимости Киевской области повторяет печальную участь столицы: нынешней осенью количество сделок упало по сравнению с летом на 90%. Чтобы завлечь немногочисленных покупателей, продавцы опустили свои цены на 20-25%, и, судя по всему, это еще не предел - пишет "Деловая столица".

Рынок умер

Как рассказал «ДС» директор АН «Атлант-А» Алексей Холмецкий, в октябре-ноябре количество сделок по продаже квартир в Киевской области уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 90%. «Как ни парадоксально, но активность потенциальных покупателей не снизилась.

Они по-прежнему осматривают квартиры, торгуются, но потом исчезают», - удивляется он. О схожей ситуации говорит и генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, по мнению которого многие клиенты сейчас заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее падение цен.

«К примеру, у нас был случай, когда покупатель в процессе торга снизил стоимость квартиры с $200 тыс. до $170 тыс., после чего отказался ее приобретать», - добавил он.

Представители работающих в области агентств считают, что главной причиной уменьшения числа сделок является постановление Нацбанка, запретившего финансовым учреждениям страны разрывать депозиты до завершения срока их действия. Ведь около половины продаж жилой недвижимости в регионе ранее осуществлялось без привлечения кредитных средств.

«Многие потенциальные покупатели действительно просматривают жилье, но не могут снять свои сбережения, чтобы его приобрести», - признаются в столичных агентствах. Кроме того, по утверждению риэлторов, значительная доля покупок в области ранее приходилась на киевлян, живущих несколькими семьями, которые продавали свою квартиру в Киеве и приобретали на вырученные деньги две в пригороде.

Теперь такие клиенты исчезли, так как в столице также наблюдается падение спроса на недвижимость и продать ее очень сложно.

Впрочем, если в Киеве предложение по продаже жилья стремительно растет, то в области, наоборот, начало сокращаться. По словам Алексея Холмецкого, в сентябре в базе данных АН «Атлант-А» насчитывалось порядка 350 квартир для реализации, а сейчас их количество уменьшилось до 300.

Это подтверждает и Андрей Сокур, добавивший, что порядка 15% потенциальных продавцов заняли выжидательную позицию и сняли с продажи свои объекты.

«Многие собственники квартир не торопятся от них избавляться, поскольку не знают, куда вкладывать вырученные средства. К тому же они ожидают, что в будущем цены вновь вырастут. Поэтому часть владельцев апартаментов начали сдавать их в аренду», - пояснили в SV Development.

Покупатели вошли в раж

Впрочем, большинство областных продавцов все же надеются избавиться от «лишней» собственности - в отличие от Киева они охотнее идут на снижение цен. Одной из причин, по мнению риэлторов, является слабая развитость рынка аренды - желающих снять квартиру во многих городах области не так уж много.

Другой причиной они считают ухудшение финансового состояния жителей области, из-за чего многие оказались не в состоянии рассчитываться по ипотечным кредитам. «Сейчас в базе агентств числится достаточно много кредитных квартир, по которым заемщики не могут платить, - поясняет Алексей Холмецкий. - Клиенты финансовых учреждений предпочитают самостоятельно продать свое жилье со скидкой, чтобы его не забрал на реализацию банк».

По словам Андрея Сокура, на сегодняшний день многие продавцы готовы снижать свои цены на 15-20%. «К примеру, если еще два месяца назад двухкомнатная квартира в Броварах в приближенном к центру районе стоила $130 тыс., то ныне ее предлагают за $100 тыс.», - говорит он.

dsnews.ua

Девелоперская компния DeVision проведет реконцепцию проекта коттеджного поселка ZaSpaGolf под Киевом.

25.11.2008

Как сообщил в ходе третьего Международного саммита Института Адама Смита "Недвижимость Украины" в Киеве операционный директор компании DeVision Геннадий Жуков, изменение концепции проекта проводится в связи с тем, что «из-за финансового кризиса реализации проекта в заявленных масштабах не получается».

«Идет разработка новой концепции.  Мы сейчас рассматриваем несколько вариантов, в том числе, в дорогом сегменте и в среднем сегменте», - сказал он.

Г. Жуков отметил, что в целом компания планирует сохранить свой проектный портфель, приостановив только проекты, находящиеся в самой ранней стадии девелопмента.

«Мы приостановили только проект «Княжий затон». Он находится  на предпроектной стадии, потому  это было сделать легко. Остальные наши проекты двигаются», - сказал он.

В то же время, Г. Жуков отметил, что в целом рынок «испытывает дискомфорт из-за ужесточения условий финансирования и кредитования».

Коттеджный городок ZaSpaGolf планируется построить на территории площадью 420 га в 10 километрах от КПП под Киевом в направлении Старообуховской трассы.

DeVision:
Компания DeVision основана в Киеве в 2002 г. и обладает уникальным портфелем проектов недвижимости общей площадью более 1 млн. кв.м. и суммарной стоимостью более $ 1,3 млрд. Деятельность «DeVision» включает полный спектр операций по созданию и эксплуатации объектов недвижимого имущества: от разработки концепции объекта и строительства до реализации и управления жилой и коммерческой недвижимостью. Компания владеет и развивает 9 проектов жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и Киевской области.

BUILDING.

НБУ закрепил привязку официального курса гривны к межбанковскому

24. 11. 2008

Национальный банк Украины (НБУ) внес изменения в положение об определении официального курса гривны к доллару, закрепив привязку его значения к межбанковскому.

Соответствующее решение закреплено постановлением НБУ (N351), которое вступает в силу с 28 ноября.

"К доллару США - на уровне курса, установленного на межбанковском валютном рынке Украины по результатам функционирования Системы подтверждения соглашений на межбанковском валютном рынке Украины НБУ, который сложился за предыдущий рабочий день", - указывается в документе новый механизм расчета официального курса.

Ранее официальный курс к доллару устанавливался с учетом котировок на межбанке, интервенций Нацбанка, данных о курсовых и ценовых изменений на международных финансовых и товарных рынках и других показателей.

Как сообщалось, НБУ установил официальный курс гривни на 24 ноября на максимальном за весь период существования национальной валюты уровне 6,1717 грн/$1, снизив его по сравнению со значением на 21 ноября на 2,9% (с 5,9988 грн/$1).

В целом с начала года официальный курс гривни снизился на 22,2% с 5,05 грн/$1, а по сравнению с наиболее сильным его значением в текущем году, которое было зафиксировано в мае, - на 27,3% с 4,85 грн/$1.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

 

 

«XXI Век» расплачивается по долгам

24.11.2008

Компания «XXI Век» выплатила купоны по Еврооблигациям в сумме $8,75 млн. Об этом сообщает пресс-служба компании.

В сообщении отмечается, что компания уже перечислила данную сумму на счет в Bank of New York и проинструктировала трансфер-агента о необходимости зачисления этих средств как платежа по обязательствам компании по Еврооблигациям сроком до 24 ноября 2008 г.

 

«Оценив потенциал влияния мирового финансового кризиса на Украину, мы сделали необходимые превентивные шаги и проинформировали рынок об этом. Сегодня мы рады сообщить, что своевременная корректировка стратегии позволила нам планово осуществлять операционную деятельность и выполнять свои долговые обязательства строго по графику», - сказал Лев Парцхаладзе, председатель Совета директоров компании «XXI Век».

 

За предоставленную информацию благодарим компанию «XXI Век».

100m2.com.ua

 

Американская ипотека съеживается на глазах

24.11.2008

По прогнозам аналитиков исследовательско-консультационной компании iEmergent, объемы выданных ипотечных кредитов в США упадут ниже отметки 1,3 трлн долл. в 2009 г., до самого низкого за последние 20 лет уровня.

Прогноз Ассоциации ипотечных банкиров, на первый взгляд, более оптимистичен – 1,6 трлн долл., однако эта цифра все равно ниже прогноза, который делался полгода назад, сообщает веб-сайт PropertyWire.

По мнению Денниса Хедлунда, президента компании iEmergent, «мы ожидаем, что объемы выданных жилищных займов достигнут своего дна в 2009 г. и начнут увеличиваться в 2010-м, однако кредиторам нужно быть готовыми к тому, что в случае углубления рецессии, повышения уровня безработицы и дальнейшего ослабления доверия потребителей объемы ипотеки на многих локальных рынках продолжат свое сокращение».

Prian.ru

 

 

 

Андреевский спуск станет пешеходной зоной  

24.11.2008

 

С целью сохранения и защиты исторической архитектуры от влияния вибрации и загазованности, которая возникает в результате интенсивного движения транспортных средств, киевский городской голова Леонид Черновецкий подписал распоряжение относительно благоустройства движения транспортных средств на Андреевском спуске, информирует пресс-служба КГГА.

Согласно распоряжению с 25 декабря 2008 года запрещается движение транспортных средств на Андреевском спуске. Также будет ограничен въезд автомобилей на участке от ул. Боричев Ток к Андреевскому спуску, 38, кроме транспортных средств жителей, предприятий и организаций, которые расположены на упомянутой улице, и транспортных средств специального назначения.

 

Городская администрация обратится к институту «Киевдормостпроект» АО «Киевпроект» как к основному разработчику схем организации дорожного движения в городе с просьбой разработать до 10 декабря текущего года проектно-сметную документацию относительно благоустройства движения автомобилей на Андреевском спуске.

 

Заказчиком выполнения работ по упорядочению движения транспортных средств определено коммунальное предприятие «Киевтранспарксервис», которое согласно действующему законодательству определит организацию, которая выполнит работы по упорядочению движения автомобилей на Андреевском спуске.

 

Распоряжение КГГА № 2003 от 05.11.2002 г. «Об упорядочении автомобильного движения на Андреевском спуске» потеряло действие

domik.net

 

 

 

 

МВФ прогнозирует начало стабилизации мировой экономики к концу 2009 года

 

24. 11. 2008

Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует проявление первых признаков стабилизации мировой экономики к концу 2009 года, сказал заместитель директора-распорядителя МВФ Мурильо Португал в субботу на пресс-конференции в Ереване.

"По нашим оценкам, пик финансового кризиса, пришедшийся на октябрь, уже прошел", - сообщил он, напомнив, что мировой финансовый кризис продолжается уже 15 месяцев.

По словам М.Португала, власти многих государств были вынуждены прибегнуть к чрезвычайным мерам, благодаря которым удалось несколько поправить ситуацию.

Между тем, говоря о ситуации в Армении, М.Португал сказал, что слабой стороной экономики этой страны является существенная зависимость от иностранных прямых инвестиций и денежных переводов из-за рубежа.

При этом, по его словам, в первой половине 2008 года 70% направленных в экономику Армении прямых иностранных инвестиций и 75% денежных переводов поступили из России. Естественно, что ухудшение ситуации в России отрицательно скажется и на экономике Армении, отметил М.Португал.

Вместе с тем, он добавил, что сокращения притока средств из-за рубежа пока не наблюдается. "Хотя экономика Армении в этом плане уязвима (в плане зависимости от внешних источников финансирования - ИФ), однако пока нет признаков сокращения прямых иностранных инвестиций и приостановки инвестиционных программ", - сказал М.Португал.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

 

В столице обещают упростить процедуру перевода жилых помещений в нежилой фонд

24.11.2008

Уже в декабре Киеврада может утвердить новый Порядок получения разрешений на перевод зданий и помещений из жилого фонда в нежилой, их перепланировку, а также на обустройство отдельного входа. По мнению чиновников КГГА, это существенно упростит процедуру получения разрешений в данной сфере.

Впрочем, представители Госкомпредпринимательства заметили в инициативе мэрии риски, которых можно избежать.

 

На протяжении последних лет в Киеве повышался спрос на коммерческие площади, в результате чего на рынке возник дефицит, а их цена увеличилась за эти годы в разы и существенно превышала стоимость квартир.

 

Одним из вариантов решения данной проблемы стал массовый перевод из жилого фонда в нежилой расположенных на первых этажах зданий квартир для последующего их использования под размещение коммерческих объектов: магазинов, парикмахерских, офисов и пр.

 

Как выяснила «ДС», с 2004 г. в Главном управлении жилищного хозяйства КГГА было зарегистрировано свыше 1,6 тыс. дел на перевод зданий и помещений из жилого фонда в нежилой, а более 50 таких заявок сейчас ждут рассмотрения. По словам заместителя столичного мэра Людмилы Денисюк, процедура изменения целевого назначения всегда была очень громоздкой и длительной, вследствие чего у чиновников на каждом ее этапе появлялась возможность требовать от бизнесменов взятки.

 

Подтверждает это и председатель Союза арендаторов и предпринимателей Украины Виктор Хмилевский, добавивший, что из-за этого в городе работает огромное количество посредников (юридические, консалтинговые, риэлторские и прочие фирмы), которые берутся решать данные вопросы для предпринимателей за вознаграждение.

 

«Ежедневное дежурство представителей таких структур возле входа в киевское отделение БТИ и Главкиевархитектуру указывает на то, насколько коррупционную схему мы сегодня имеем. В стоимость их услуг обязательно входят стимулирующие чиновников гонорары за ускорение процедуры», — заявил «ДС» г-н Хмилевский.

 

Искоренить коррупцию в этой сфере и облегчить жизнь бизнесменам решило Главное управление регуляторной политики и предпринимательства КГГА, разработавшее недавно проекты трех взаимосвязанных документов: «Об утверждении Порядка подготовки и выдачи разрешений на перевод приспособленного для проживания жилого дома, жилого помещения в нежилое», «Об утверждении Порядка подготовки и выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование нежилых помещений с целью их использования для хозяйственной деятельности» и «Об утверждении Порядка подготовки и выдачи разрешения на пристройку или обустройство входной группы».

«После перевода помещений в нежилой фонд около 90% предпринимателей пытаются их перепланировать и сделать отдельный вход, что собираются регламентировать этими решениями», — пояснила г-жа Денисюк. Все три документа содержат полную пошаговую регламентацию действий заявителя и чиновников, причем время получения разрешения или отказа ограничено 30 рабочими днями.

 

«На сегодняшний день этот срок ничем не ограничен, что позволяет затягивать выдачу необходимого согласования. В разработанных нами документах из схемы выброшено огромное количество согласований и четко перечислены документы, которые для этого потребуются. То есть большего требовать у бизнесмена чиновник не сможет», — рассказал «ДС» заместитель начальника Главного управления регуляторной политики и предпринимательства Александр Шлепнин.

 

Действительно, новый Порядок предполагает сократить количество согласований примерно в два раза. Более того, в нем указано, что в случае отказа в получении соответствующего разрешения заявителю будет четко прописана причина со ссылкой на определенные законы и нормативные акты. «Получив аргументированный отказ, предприниматель, если он прав, сможет оспорить его в суде. Сейчас у него шансов сделать это немного», — уверяет г-н Шлепнин.

 

Правда, в ГУ жилищного хозяйства мэрии отмечают, что изменение целевого назначения помещений уменьшает жилищный фонд города и зачастую усложняет жизнь соседям. Поэтому разработанный муниципалитетом Порядок предусматривает наличие у заявителя их согласия и справки об отсутствии возражений со стороны обслуживающей дом организации.

 

Проект документов содержит и перечень причин, по которым предприниматель может лишиться разрешения на перевод помещения в нежилой фонд: нарушение правил использования его в жилом доме и отказ от переоформления договора с коммунальными службами на оплату их услуг по тарифам для нежилых помещений, которые сегодня существенно выше, чем для жил-фонда.

 

Виктор Хмилевский уверен, что после принятия этих проектов количество желающих получить такие разрешения увеличится. «Это позитивно скажется на развитии бизнеса, а значит, и на наполнении городского бюджета», — уверен он.

 

В Госкомпредпринимательства Киева также считают, что сама идея упростить процедуру получения разрешений в структурах КГГА прогрессивна, но проекты мэрии не совсем согласуются с существующей законодательной базой. Например, по словам главного юрисконсульта этой организации Сергея Ластивки, в пункте об отказе в выдаче разрешения необходимо четко перечислить возможные причины такого решения. В пунктах касательно оплаты согласований нужно не только прописать, что это делается в соответствии с законом, но и все детализировать.

 

«Чтобы не было соблазна брать любую плату, если в законе эти тарифы не установлены», — говорит он. Глава столичного Госкомпредпринимательства Виталий Апостолов добавил, что для облегчения жизни бизнесменам должен действительно заработать «Единый офис», который предполагает минимизацию контактов с чиновниками, с которыми будет иметь связь только администратор этой структуры. Но в муниципалитете парируют, что все согласования можно получить и без «Единого офиса» по прописанной в проектах документов упрощенной схеме.

 

«Хотя по распоряжению КГГА на базе своего управления такой центр мы создали, но он пока неэффективен — договоры о сотрудничестве с ним подписали не все управления мэрии, — объясняет Александр Шлепнин. — Дополнения к соответствующему закону, которые предполагают создание «Единого офиса» в КГГА, приняты Верховной Радой в первом чтении. Когда парламент их примет окончательно, мы к этому будем уже готовы, так как сейчас приводим всю разрешительную систему к цивилизованным нормам».

meget.kiev.ua